台中西屯店面逢甲商  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房屋專家逢甲路商圈漢唐盛世邊間樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2198 萬~~1988 萬
參考單價：30.96 萬/坪
地址：台中市西屯區逢甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢唐盛世
格局： 2房(室) 2廳 3衛
總坪數：64.211 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.773 坪
附屬建物面積：3.582 坪
共同使用：13.012 坪
其他面積：14.844 坪
土地面積：15.671 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1929 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上安國小、至善國中
鄰近公園：逢甲公園、至善公園
生活機能：西屯市場
附近交通：國道1號,74號快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點便利：位於逢甲與青海商圈，生活機能完善，鄰近市場、學校及公園，交通連通國道 1 號與 74 號快速道路。 2. 格局彈性：住商用型態，適合經營公司行號兼作住家，節省另租辦公室成本。 3. 採光視野：邊間設計，正對學校永久建築物，無擋光疑慮，通風與採光條件佳。 4. 贈送空間：包含約 11 坪權狀外空地，可作為後花園專屬使用。 5. 停車議價：屋主有意出售，若需車位可談，增加購買彈性。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡 33 年，可能面臨銀行鑑價較嚴或貸款年限縮短。 2. 坪數較小：總坪數 64 坪，對於樓店面或家庭長期居住而言空間感有限。 3. 車位未包含：車位不包含在總坪數內，需另行確認與購置，增加成本。 4. 樓層標示疑義：資料中顯示 12 樓，但說明提及 B1 至 2F，需進一步釐清實際使用樓層。 5. 管理費：月管費約 1,929 元，對於此類型物件屬常規水準，但需考量持有成本。
機會	1. 自用需求：若需要「店住合一」，此物件可節省雙重租金成本，提升資金運用效率。 2. 增值潛力：逢甲商圈持續發展，若房屋外觀或內部修繕得宜，長期持有可能保值。 3. 空間改造：舊屋翻新後可改善居住品質，並提升未來轉手價值。
威脅	1. 法律風險：權狀外 11 坪空間若無合法產權證明，後續可能涉及違建拆除風險。 2. 融資困難：高屋齡物件在銀行核貸上可能較嚴格，需準備較多頭期款。 3. 轉手難度：住商用或高屋齡物件在二手市場流動性可能不如純住宅。 4. 設施老化：33 年歷史可能伴隨管線老舊或公共設施維護問題。