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✨2243丹鳳後港一樓金店面✨
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬
- 參考單價：132.17 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
後港一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：33.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.51 坪
- 附屬建物面積：2.63 坪
- 土地面積：7.85 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住商混合
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民安國小、福瑩國中
鄰近公園：後港新公園
生活機能：四維、維德、裕民市場
附近交通：丹鳳站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民安國小、福瑩國中
鄰近公園：後港新公園
生活機能：四維、維德、裕民市場
附近交通：丹鳳站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合作為保守型投資，但不建議高槓桿操作。
主要理由：
此物件最大的賣點在於「穩定的現金流」與「成熟商圈」，非常適合尋求資金保值、偏好收租的投資人。位於後港一路的商業區人潮穩定，且鄰近捷運站，流動性尚可。然而，作為買房者必須冷靜看待以下兩點風險：
第一是價格與屋齡的落差。每坪 132 萬的單價對於 39 年屋齡的公寓來說偏高，這意味著買入即需負擔較重的資金成本，而 2% 左右的租金報酬率在當前低利環境下優勢不明顯。
第二是融資與持有成本。老屋貸款條件通常較嚴格，且後續維修與潛在的稅負（如房地合一稅）需納入考量。
總結： 如果您手頭充裕，希望鎖定新莊地區的收租資產，且能接受低報酬但相對穩定的特性，此物件值得考慮；若您追求較高的投資回報率或希望未來有較大升值空間，此物件單價偏高，建議繼續尋找其他標的。建議在簽約前，務必確認銀行對於 39 年屋齡的貸放成數，並評估租約到期後的招商能力。
問與答
板橋買屋賣屋
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陳宥任(仲介，收取服務費)
暱稱：板橋買屋賣屋陳宥任
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-932008
訂閱：43 (加入)中信房屋 板橋 加盟店
經紀業名稱: 富粲不動產有限公司
證號: (102)233543
板橋買屋賣屋
2017年 4月全店第一名
2016年 6月/12月菁英獎
2015年 第四季大北區業績競賽 季軍/年度勤奮獎
2015年 四季爭霸 第四季第一名
2015年 11月 百萬業績獎/全店第一名
2014年 年度千萬銷售王
2014年 第一二三季 全店冠軍
2013年 最佳新人獎
2013年 4月入行.
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