楊梅電梯透天、楊梅藏  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 乖乖♾️楊梅交流道邊間電梯5房透天別墅雙車位中壢平鎮

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：29.76 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏富
格局： 5房(室) 2廳 6衛 7陽台 1廚房
總坪數：96.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：83.33 坪
附屬建物面積：13.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楊梅國中、陽明國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：萬大黃昏市場、愛買
附近交通：國道一號、楊梅火車站、埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與基礎建設：鄰近楊梅交流道，直通國道一號、66 快速道路及五楊高架，通勤效率極高；同時兼顧楊梅火車站與埔心站優勢。居住空間：總坪數達 96.76 坪（含車位），擁有電梯設計，配置 5 房 2 廳 6 衛浴，客廳挑高 6 米，每層皆有陽台，採光通風佳，極適合三代同堂家庭。生活機能：鄰近大同國小、楊梅國中及三民公園，周邊有全聯、愛買、萬大黃昏市場等，飲食購物與休閒娛樂便利。
劣勢 (Weaknesses)	購屋門檻：總價約 2880 萬元，對於一般購屋者而言財務壓力較大。維護成本： 96 坪的大空間及多衛浴設計，水電維護與清潔負擔相對普通住宅高。潛在干擾：位於中山北路路段且鄰近高架路與交流道，可能需留意車流噪音或空氣品質影響。
機會 (Opportunities)	區域發展：五楊高架及 66 號快速道路通車後，連結大台北地區更便捷，長線保值潛力可期。家庭需求：隨著家庭成員增加（如二胎、三代同住），多房室設計能長期滿足居住變動需求。稀有性：電梯透天搭配雙車位及挑高格局在社區中屬於稀缺資源。
威脅 (Threats)	市場波動：在高利率環境下，高額房貸利息成本可能影響購屋決策與持有壓力。流動性風險：高總價與大坪數住宅的二手轉手週期通常較長，未來賣出時可能需要較多時間尋找合適買家。屋況老化：屋齡已達 10 年，若外牆或設備未妥善保養，後續可能需投入資金進行翻修。