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東港靜謐全新華廈-永義小林
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.19 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
三和三路
地圖
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- 社區：新天匯
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：31.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.1 坪
- 附屬建物面積：2.77 坪
- 共同使用：11.59 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：東港靜謐全新華廈
針對您提供的物件資料，我以購屋者的視角為您進行分析，將重點放在產品本身的價值、潛在風險以及市場機會。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 1 年，接近全新，省去翻修費用且設備現代化。 2. 格局為 2 房 2 衛，對小家庭或年輕族群而言功能性高。 3. 包含車位，解決停車壓力。 4. 管理費每月 1000 元，負擔較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 位於頂樓 (6樓/6樓)，需注意夏季頂樓隔熱情況及未來可能的漏水維護問題。 2. 總坪數 31.46 坪已包含車位，實際室內使用面積會較小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 鄰近慈惠護專，對於想投資出租給學生或醫護人員的買方具有吸引力。 2. 新物件在二手市場較有競爭力，未來轉手較容易。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 頂樓物件在未來轉售時，部分買家可能因偏好而導致客群縮小。 2. 需確認東港當地房價走勢，以評估單價 22.19 萬/坪是否符合當地行情。 |
2. 物件評論
結論：建議考慮購買（適合自住小家庭或長期收租投資者）。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「近乎全新」的狀態，對於不希望處理舊屋漏水、管線老舊問題的購屋者來說，是非常理想的選擇。雖然位於頂樓，但由於屋齡僅一年，目前的建築隔熱技術應已較為成熟，且頂樓通常擁有更好的採光與私密性。
此外，地理位置鄰近慈惠護專，這為該物件提供了強大的租金支撐潛力。如果您是自住，可以享有高品質的新屋環境；如果您是投資，則能將目標客群鎖定在學校教職員或學生。總價約 700 萬且含車位，在目前新屋市場中屬於較為親民的價格區間，具備相當的實用價值。
問與答
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