中正買屋 / 中正買房 - 【大慶大鎮】新豐街美美裝潢一樓汐止房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：32.57 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.03 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：0.19 坪
土地面積：9.61 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：門口停車

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：市立八斗高中
鄰近公園：海洋公園
生活機能：全聯、愛買基隆店
附近交通：新豐街303巷公車站、107線路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢完善：屋內採全新整理裝潢且水電已更新，省卻買房後整修的時間與精力成本。 2. 生活機能佳：鄰近全聯、愛買等大型賣場及學校（八斗高中），通勤交通路線多（公車站近）。 3. 社區管理：具備 24 小時管理與代收包裹服務，安全性與便利性較高。 4. 戶型方正：格局規劃良好，採光通風佳，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓隱憂：位於 1 樓，通常面臨隱私較差、噪音干擾、潮濕及蚊蟲問題。 2. 屋齡較高：屋齡達 29 年，未來再轉手時可能受限于老舊公寓的市場接受度。 3. 無車位：坪數不包含車位，且為公寓型態，停車需依賴公共資源。 4. 資訊不一致：物件標題標示「汐止」，但實際地址為「基隆市」，造成地標混淆風險。
機會 (Opportunities)	1. 置產門檻低：單價與總價相對親民，適合預算有限的首購族或投資收租。 2. 無障礙優勢：一樓設計對於高齡家庭或有行動不便需求的成員較為友善。 3. 地段增值潛力：位於鬧中取靜區域，若基隆區整體發展穩定，具持有利基。
威脅 (Threats)	1. 交易資訊風險：標題與地址不符（汐止vs基隆），需警惕仲介是否專業或是否有誤植，可能影響後續產權確認。 2. 轉手流動性：老舊公寓一樓無電梯且無車位，未來賣出時可能會遇到較大的競爭壓力。 3. 維護成本：一樓潮濕問題若處理不當，可能增加長期居住維護的成本。

物件評論

這是一處適合「注重生活便利性與預算控管」買家的潛在物件。其最大亮點在於裝潢新穎且水電更新，省去了昂貴的整修費用，加上周邊商圈成熟、學區便利，對於家庭自住或投資出租來說具備實質吸引力。然而，作為一棟 29 年樓齡的公寓一樓，買房者必須能接受無電梯、隱私性及潮濕等潛在問題。

特別值得警惕的是，該物件標題與行政區域存在明顯落差（標題指汐止，地址為基隆），建議您務必與仲介確認此是否為系統誤植或跨區服務範圍，以避免產權歸屬或地價稅等混淆。若您不介意樓層與屋齡，且能接受無車位條件，這是一筆性價比尚可的交易；若對居住品質（如隱私、濕度）有較高要求，則建議多比較其他樓層的物件後再決定。