湳雅生活圈大樓  北區買屋 / 北區買房 - 湳雅大魯閣武陵天廈大四房B1平車大平臺竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1565 萬 (含車位價)
參考單價：28.72 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：武陵天廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：59.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.96 坪
附屬建物面積：13.91 坪
共同使用：15.38 坪
車位坪數：7.89 坪
土地面積：5.69 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2328 元/月
管理描述：管理費6984元/季繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：舊社國小、光華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一戶非常適合重視「生活便利性」與「家庭居住空間」的購房者考慮的物件。其最大亮點在於坪數大、單價實惠且周邊機能成熟，對於有小孩或需要老人同住的家庭來說，舊社國小的學區優勢與公園散步動線都非常貼心。

然而，建議購買前必須優先確認銀行貸款審核條件。由於屋齡已達 29 年，部分銀行可能會限制貸款年期，這將直接影響您的購屋預算與現金流規劃。此外，雖然中介標示為竹北買房，但地籍屬性實際為新竹市北區，涉及到的房屋稅與首購補貼政策可能略有不同，建議務必向當地地政事務所確認清楚。

總結來說：若您資金能配合銀行對老屋的貸條件，且偏好實用大空間勝過新穎裝潢，此物件具備極高的居住價值與購買潛力；若您對貸款年限非常敏感或堅持全新社區，則需再斟酌考量。

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