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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5500 萬
- 參考單價：107.84 萬/坪
- 地址：
台中市
后里區
成功路
地圖
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- 總坪數：51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51 坪
- 土地面積：91.74 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 角間位置且面寬 17 米，展示效果好，招牌曝光度高。 2. 屋齡僅 7 年，建物狀況新，未來維護與修缮成本相對較低。 3. 生活機能完善，鄰近后里市場、運動公園及國小組，穩定人流。 4. 地理位置鄰近國道 4 號與中科園區，具備商業發展潛力。 |
| 劣勢 | 1. 總價高達 5500 萬，買入門檻高，需考量購屋者的資金調度能力。 2. 總坪數為 51 坪且不包含車位，對於部分進駐商家或顧客而言，停車可能不便。 3. 參考單價約 107.84 萬/坪，對於后里區而言屬於中高價位，需確認是否高於周邊同類行情。 |
| 機會 | 1. 距離中科園區僅約 1 公里，可承接園區員工或周邊辦公租戶的外溢需求。 2. 用途兼具店面與住辦特性，可彈性規劃為辦公室、工作室或創業基地。 3. 鄰近學校與公園，適合發展教育周邊產業、餐飲或連鎖店鋪，租戶選擇多元。 |
| 威脅 | 1. 商業店面市場流動性通常低於住宅，受景氣循環影響較大。 2. 利率波動可能提高持有成本或房貸負擔，壓縮投資報酬率。 3. 區域未來交通路網或人潮動線的變化，可能影響店面曝光度與營收穩定性。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件適合具備一定資金基礎、尋求長期穩定收租的投資型買家，特別是看好后里區與中科園區外溢效應者。
主要理由： 購買此物件的核心價值在於其「角間新成屋」的稀缺性，7 年屋齡確保了建物狀況良好，能有效降低短期維修風險，而靠近公園、學校與中科的地理位置則提供了穩定的潛在租戶來源。然而，由於總價高達 5500 萬且不含車位，對於投資報酬率的敏感度要求較高，建議您優先確認該區域目前的實際租金行情與出租率，並比對周邊單價後再做決策，不宜過度樂觀預期資本利得，應以租金回報率作為主要評估依據。
問與答
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徐于茹(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0983-697868
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台灣房屋 雅豐后里 加盟店
經紀業名稱: 雅丞不動產投資有限公司
證號: (114)登字第488318號
台中后里房地 徐于茹 0983697868
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