西屯七期電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯七期市政愛敦閣超大3+1房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3210 萬 (含車位價)
參考單價：43.5 萬/坪
地址：台中市西屯區惠中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政愛敦閣
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：73.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.108 坪
附屬建物面積：7.747 坪
共同使用：25.935 坪
樓別/樓高： 6樓 / 29樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5046 元/月
鄰近學校：惠來國小
鄰近公園：夏綠地公園
生活機能：新光三越
附近交通：市政府站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於西屯七期黃金地段，鄰近新光三越、大遠百、市政府及捷運站，生活與交通機能極佳。 2. 空間寬敞：總坪數 73.79 坪（含車位），擁有約 70 坪以上的實際居住空間，4 房 2 廳規劃，適合大家庭。 3. 建築結構：SRC 鋼骨新日鐵制震設計，抗震安全度高，挑高設計與中空樓板有助於降低噪音。 4. 社區公設：擁有游泳池、SPA、健身房、電影院等完善高端公設，滿足高品質生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 43.5 萬/坪，總價 3,210 萬，入門門檻高，且需考慮未來稅賦與仲介成本。 2. 樓層選擇：位於 29 樓中的 6 樓，雖較寧靜，但相較高樓層視野與採光可能較受限，且易受周邊建物遮擋。 3. 管理費用：月管費約 5,046 元，對於屋齡 16 年的建築而言，費用偏高，需評估長期持有心態。 4. 車位型式：坡道平面式車位，若車輛較大或對停車便捷性要求極高者，可能不如電梯車位方便。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：屋內雖有裝潢，但格局為 3+1 房（含佛堂），空間靈活度高，買方可依需求重新規劃格局，提升動線便利性。 2. 市場抗性：七期豪宅區價值穩定，即使市場波動，核心區優質資產通常較具保值性。 3. 租賃需求：鄰近學校與商圈，對於高所得家庭或外籍人士具吸引力，出租需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價導致潛在買家群體較小，未來轉手賣出所需時間可能較長。 2. 利率環境：高房價需搭配高額貸款，若景氣不穩或利率上升，償還壓力較大。 3. 同區競爭：七期豪宅產品豐富，若未來同區新案入市或同類型競品降價，可能影響議價空間。

2. 物件評論

結論：對於追求「空間體驗」與「地段核心」的自住買家，此物件值得購買；但若以純投資保值或短線獲利為目標，則需審慎評估。

主要理由：

稀缺的大空間：在七期核心地段，擁有近 74 坪總坪數、4 房規劃的產品已屬稀缺。對於需要居家空間寬敞、甚至需要獨立佛堂或書房的家庭來說，此物件能滿足一般豪宅難以提供的大坪數優勢。
成熟的居住環境：16 年屋齡代表社區生態已成熟，且 SRC 結構與制震設計在安全層面上表現優異。鄰近夏綠地公園、國家歌劇院及各大百貨，生活便利性極高，非常適合長期定居。
財務與持有心態：高單價與每月逾 5000 元的管理費意味著高持有成本。若購屋者預算充裕，且計畫長期自住以消化持有成本並享受居住品質，此為良選；反之，若資金需靈活調度，高總價可能壓縮現金流。

建議您在購買前，實地感受 6 樓的採光與噪音狀況，並詳細評估現有裝潢的翻新成本，再決定是否簽訂購買合約。

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