電梯辦公室補習班  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗房屋仲介竹南後站歐式獨特優雅百坪電梯雙車美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4880 萬~~3980 萬
參考單價：26.67 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮維新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 5廳 4衛
總坪數：149.215 坪 (不含車位面積)
主建物面積：134.144 坪
附屬建物面積：15.071 坪
土地面積：56.685 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：可停車空間

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間極大：建坪達 149 坪，6 房 5 廳 4 衛的配置，適合大家族或需大空間的工作室。 2. 建材堅固：為自建自用，採水泥隔間與防火建材，耐震指數高，居住安全性佳。 3. 機能便利：位於竹南後站周邊，鄰近鐵道路線，交通往來台北、台中方便。 4. 特殊配置：透天型態搭配電梯，老舊房屋少有此配置，對長輩或行動不便者友善。 5. 風格獨具：異國歐式設計，居住品質與隱私性較一般公寓來得高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價偏高：總價 3,980 萬屬於高價住宅，對一般中產階級購屋者門檻較高。 2. 持有成本高：大坪數房屋每年需繳納較高的房屋稅與地價稅，且 5 層樓的清潔與維護費較高。 3. 車位問題：價格不含車位，需確認周邊是否有充足停車空間，或需另購車位。 4. 空間過大：若僅小家庭居住，部分空間恐成為閒置負擔，造成空間浪費。
機會 (Opportunities)	1. 商業使用：屋內規劃適合作為補習班、診所或小型工作室，可創造租金收入或自用節省成本。 2. 家族共居：多房與多廳設計，能容納三代同堂，兼顧親近感與隱私。 3. 區域增值：竹南鄰近竹科，隨科學園區發展，該區房價具長期支撐潛力。
威脅 (Threats)	1. 流通性較低：大坪數高價住宅在二手市場的買家族群較窄，轉手速度可能較慢。 2. 維護負擔：整棟透天若年久失修，外觀或結構的維修費用將是一筆不小的支出。 3. 市場風險：若未來房市景氣下滑，高價總價物業受衝擊的幅度可能較大。

2. 物件評論

購買建議：視需求而定，適合特定族群

此物件整體而言是一棟品質極佳的自建房，若您的購屋目的為「自用大空間」或「住商混合」，則非常值得入手。其主要理由如下：

居住品質優異：竹南後站雖非頂級豪宅區，但此屋為自建水泥隔間，耐震與安全性遠勝一般透天，且配備電梯，對於長期居住的高齡家庭或需要大空間者來說，是難得的優質選擇。
使用彈性高：6 房 5 廳的配置不僅能容納大家族，若需開立補習班或診所，亦可立即啟用，具資產複合利用的潛力。
價格合理範圍內：參考單價約 26.67 萬/坪，在竹南大坪數透天市場中，考量其自建房與電梯優勢，價格尚在合理區間。

然而，若您僅為一般小家庭購屋，此屋可能略顯過大，且需額外評估 5 層樓的清潔維護負擔以及周邊停車位是否充足，建議在決標前務必實地考察車位狀況與房屋維護細節。

問與答

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苗栗房屋仲介

王珮綾(仲介，收取服務費)

暱稱：苗栗好房姊姊珮綾

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0911-915095

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維新安京加盟店

經紀業名稱: 安京不動產有限公司

證號: (113)登字第462547號

嗨你好，我是房仲珮綾 ?

專營苗栗全區房屋與土地買賣，
雖然不是資深房仲，但我一直相信：
買房是一輩子的事，用心比經歷更重要！

不推銷、不催促，我願意花時間聽你真正的需求，
陪你慢慢找，找到適合你和家人生活的好房子 ?

如果你希望有一位親切、細心、好溝通的房仲，
歡迎找我聊聊，我會像對待家人一樣幫你服務！

?服務區域：苗栗全區（竹南、頭份、苑裡、後龍等等）
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