廠辦福德一路工業區  汐止買屋 / 汐止買房 - 福德星鑽廠辦一樓+夾層超大空間汐止買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：43.23 萬/坪
地址：新北市汐止區福德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星鑽社區
格局：開放空間
總坪數：64.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.81 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：3.32 坪
其他面積：15.49 坪
土地面積：12.68 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：工商用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
車位描述：子母大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

汐止福德星鑽廠辦物件分析

以下針對編號 1311953 之汐止廠辦物件，以潛在買方角度進行分析評估：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：鄰近國道一、三號及環東大道，可快速接駁南港、東湖，利於物流與通勤。空間實用作業佳：一樓搭配夾層設計，總面積 64.3 坪，適合加工、倉儲或辦公室用途。停車資源充裕：贈送坡道平面車位，可停放兩台車，解決員工或客戶停車需求。持有成本低：每月管理費僅 1500 元，對於廠辦業者的長期支出來說非常低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 33 年，可能面臨結構老舊、管線更新或需要高額裝修費用的問題。增建風險：資料提及「增建夾層」，需確認其合法性，若為違建可能面臨拆除或無法貸款風險。一樓隱私與安全：一樓位置相對容易受外部窺探，需自行加強安防系統以保障货物或機密。
機會 (Opportunities)	產業輻射優勢：位於汐止福德，緊鄰南港軟體園區與東湖生活圈，對於製造業或倉儲業有穩定需求。投資回報潛力：總價 2780 萬，單價 43.23 萬/坪，若周邊土地增值，可能帶來資產增值效益。生活機能完善：附近有學校、市場與公園，員工生活與業務接觸較為便利。
威脅 (Threats)	金融貸款限制：高屋齡物件在銀行貸款成數或年限上可能會受限，增加買方自備款壓力。法規變動風險：都市更新或建築法規修訂可能影響工業區產權價值，需留意未來規劃。市場流動性：非住宅區，在二手轉售市場的流通速度可能不如住宅區來得快速。

2. 物件評論

此物件對於經營製造業、倉儲業或需進駐產業園區附近之公司而言，具有很高的購買價值。其核心競爭力在於「地理位置」與「空間利用率」，特別是鄰近國道與南港生活圈，對於物流動線極為友善，且一樓夾層設計能有效擴增使用坪數。然而，33 年的屋齡是主要考量點，建議在購屋前務必邀請專業技師進行結構安全檢測，並確認夾層增建部分是否有合法執照，以避免後續衍生法律風險。整體而言，若您的業務性質需要低持有成本且重視交通便捷度，這是一筆值得投入的資產。