南屯好市多  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯好市多惠宇豐閣3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3988 萬~~3500 萬 (含車位價)
參考單價：58.27 萬/坪
地址：台中市南屯區豐富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇豐閣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：60.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.12 坪
附屬建物面積：5.87 坪
共同使用：15.14 坪
其他面積：8.94 坪
土地面積：6.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1樓261號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4020 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永春國小,崇倫國中
鄰近公園：豐樂公園,豐富公園,南苑公園
生活機能：好市多,文心秀泰
附近交通：豐樂公園捷運站,公車-好市多站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：惠宇豐閣 (1311947)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：鄰近好市多、文心秀泰商圈，且鄰近豐樂公園捷運站，交通便利性高。空間格局寬敞：總坪數約 60 坪，3 房 2 廳 2 衛設計，適合 2 至 4 人的小家庭長期居住。社區設施完善：擁有泳池、SPA、健身房及兒童遊戲區等公共設施，提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	價格資訊不一致：系統顯示總價 3500 萬，但特色說明提及 3988 萬，需釐清實際洽談價格。車位未含於坪數：車位為平面式但標示不包含在總坪數內，需額外計算購置成本。樓層因素：3 樓雖非底樓，但在 15 樓大樓中屬於中低樓層，可能受周邊遮蔽影響採光或隱私。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：因鄰近捷運與學校，未來若考慮出租或換屋，該區域租賃需求通常穩定。區域發展穩定：南屯區生活機能成熟，房產保值性相對較高，適合長期持有。裝修與優化：屋齡約 16 年，透過局部翻修可提升居住舒適度與房屋價值。
威脅 (Threats)	屋齡維護成本：16 年屋齡屆時可能需留意公共設施（如電梯、防水）的維修基金狀態，避免高額突發支出。市場波動風險：總價近 4000 萬屬中高價位，若升息或房市回調，可能影響資金流動性。價格落差疑慮：因描述文字與系統數據有價差，若實際交易價格較高，將縮短投資報酬率或增加購屋負擔。