信義區電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 喜臨門大廈高樓層附暸望台捷運大安站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~5277.1 萬~~4223 萬
參考單價：56.29 萬/坪
地址：台北市大安區信義路四段 25號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113助乙30163
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/23
保證金：845 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：不點交
社區：喜臨門大廈
總坪數：75.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.53 坪
附屬建物面積：6.44 坪
共同使用：40.05 坪
增建坪數：1.62 坪
土地面積：3.61 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台北市大安區信義路四段，鄰近捷運大安站，生活機能與交通便利性極高。 2. 產權清楚：公告標示拍後他項權利（抵押權等）可塗銷，無其他複雜債務糾紛。 3. 總價相對競爭：單價雖高，但考慮到大安區稀缺性，總價對於大型住辦或投資案具一定市場吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過老：屋齡已達 47 年，屬於老舊大樓，可能面臨結構老化或重建困難問題。 2. 無法立即使用：公告明確指出「拍定後不點交」，現況由診所租住至 2028 年，買方無法自行規劃使用。 3. 住宅轉換難：現況已裝潢為醫美室及辦公室，若轉回住宅用途需龐大的拆除與重新裝修成本。 4. 無法看屋：法拍程序規定無法看屋，無法確認室內實際損壞程度。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：若成功取得使用權，目前租金約 7 萬元/月，具現金流潛力的商業投資標的。 2. 地段增值：大安區房價保值性高，若持有時間長，有資本增值空間。 3. 法拍折價：底價或實價可能低於一般二手市價，適合熟練的法拍投資人。
威脅 (Threats)	1. 違建拆除風險：部分建物（5140 建號）已被列為違章建築，政府限期拆除，拍定人須自行負擔拆除風險與費用，且不得異議。 2. 產權爭議：瞭望台使用權涉訟，需自行查明法律關係，存在潛在訴訟風險。 3. 長期無回報：租約至 2028 年才結束，且拍定後不點交，意味著買方需等待 5 年以上才能使用或自行處分。 4. 處分困難：因屋齡老、商業用途、違建及租賃糾紛，未来轉手或貸款難度可能高於一般住宅。

2. 物件評論

購買建議：不建議一般購屋者購入，僅適合高風險承受度之專業投資人。

主要理由： 此物件位於大安核心地段，具備極高的地段價值與總價潛在效益，但「硬傷」明顯。首先，違建限期拆除是最大的隱憂，拍定後若被政府執行拆除，買方需自負損失且不得異議，這將大幅影響房屋實質價值。其次，租約保障與不點交機制，意味著買方在得標後需等待約 5 年方能使用該產權，期間需面對無回報、無使用權的長空窗期。此外，屋齡高達 47 年且為商業使用，對於貸款條件與未來轉手流動性皆有不利影響。除非您具備法律專業能處理違建與租約爭議，並有長期資金調度能力，否則此物件風險過高，請務必審慎評估。