大里透天  大里買屋 / 大里買房 - 大里興大附中全新整理4房4衛透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：55.56 萬/坪
地址：台中市大里區六桂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：30.238 坪 (不含車位面積)
土地面積：20.561 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：益民國小
鄰近公園：大里運動公園
生活機能：國光花市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區資源豐富：鄰近興大附中、光榮國中及益民國小，完美符合九年一貫免接送需求，學區屋保值性高。格局極少見：46 年透天仍能保留 4 房 4 衛配置，空間使用率高，適合大家庭或多人口居住。屋況新穎：標榜全新整理，水電管線重拉，大幅降低購屋初期的維護成本與隱憂。生活機能成熟：周邊有內新黃昏市場、大買家及多間銀行，食衣住行皆極便利。
劣勢	屋齡偏老：46 年屋齡在銀行核貸時可能會受限制，影響貸款年限或成數。單價偏高：每坪近 56 萬的單價，對於老透天而言溢價較多，需考量後續漲價空間。未含車位：總坪數不包含車位，購屋後需自行解決停車問題，可能增加額外出租或管理成本。
機會	交通增值潛力：捷運機場線已報審，規劃中的長庚仁愛醫院站若通車，將提升通勤便利性與資產價值。維護成本低：因已重新整修水電，未來 5-10 年內較無大型維修支出，自住負擔較小。穩定收租潛力：若子女非自住，興大附中及鄰近高中周邊學區出租需求長期穩定。
威脅	老屋結構隱憂：雖然內裝新穎，但老舊結構的安全係數與潛在修繕問題仍需在專業勘驗時確認。貸款難度：高齡老屋可能導致銀行審貸趨嚴，買方需確認自身財務規劃與銀行額度。景氣波動：房地產市場波動時，老舊區域的流動性通常不如新案，轉手速度可能較慢。

2. 物件評論

是否值得購買：值得評估，但需審慎考量財務狀況

主要理由： 這件物件最吸引人的地方在於其**「地段與學區」**的完美結合，特別適合家中有學齡子女、重視通勤與就醫便利的家庭。4 房 4 衛的寬敞格局在台中老透天市場中相當罕見，且已完成水電更新，解決了老屋最怕的隱蔽工程問題。

然而，46 年的屋齡是關鍵的扣分點，這會直接影響銀行貸給的成數與年限，您在評估總價 1680 萬時，建議先與銀行確認貸款細節。此外，單價近 56 萬/坪對於老屋而言溢價明顯，若預算允許且非常看重未來捷運通車後的增值潛力，此物件能提供穩定的居住品質與資產配置，是自住首選，但若以短期投資獲利為目標，則需更審慎評估。

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