南區電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 南區房屋推薦興大翡儷美裝潢三房附休旅車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬 (含車位價)
參考單價：37.81 萬/坪
地址：台中市南區仁義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興大翡儷
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.204 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.479 坪
附屬建物面積：3.866 坪
共同使用：14.859 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：可休旅車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2159 元/月
鄰近學校：中興大學
鄰近公園：健康公園
生活機能：學府路
附近交通：五權車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區優勢：鄰近中興大學、健康公園及五權車站，生活機能成熟，交通便利。社區品質良好：由久樘建設打造，低密度規劃（一梯兩梯四戶），有 24 小時保全，居住安全與隱私度高。價格與坪效：總價 1558 萬包含休旅車位，單價 37.81 萬在台中南區具有市場競爭力。格局實用：三房二廳二衛的設計，符合小家庭或三代同堂的居住需求，空間利用率高。
劣勢	屋齡因素：屋齡約 17 年，需留意大樓公共設施老化狀況、機電設備維護及管理費的使用情況。車位型態限制：機械式車位雖為休旅車位，但取放車需時間，且部分買家可能偏好平面車位，未來轉手可能較受限。單價計算：參考單價包含車位坪數，實際居住空間坪效需進一步確認，可能高於預期居住單價。
機會	租賃需求穩定：緊鄰學府路與中興大學，學生、教職員工的租屋需求大，若購屋用於投資出租，潛在收益穩定。增值潛力：周邊商圈發展成熟，鄰近忠孝夜市與國立圖書館，保值性尚可。省時入住：標榜美裝潢，買方入住前可省去裝修與整修的時間成本與支出。
威脅	轉手流動性：機械式車位在二手市場的流通性較平面車位弱，可能影響未來售屋時的吸引度。環境噪音：鄰近仁義街與五權車站，雖交通便利，但需評估實際居住噪音影響。市場風險：房價受利率走勢及景氣循環影響，持有成本與未來轉手利差需納入考量。

物件評論

這棟位於南區興大翡儷的物件，整體而言是值得考慮的購屋選擇，特別適合在附近工作、就學的小家庭，或是有穩定租屋需求的投資客。

主要理由如下：首先，其地段優勢顯著，緊鄰中興大學與主要交通節點，生活機能與通勤便利性極佳。其次，總價 1558 萬包含車位與三房格局，在該區域屬於高 CP 值，且低密度電梯大樓能有效保障居住品質。

然而，建議您在簽約前特別注意以下兩點：一是確認大樓的維修基金狀況及 17 年屋齡的建物維護紀錄，以確保未來的居住安全；二是親自測試機械式車位的使用便利性，考量自身駕駛習慣與未來轉手需求。若上述條件確認無虞，這將是一處兼具自住與資產配置價值的優質住宅。

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