橋頭電梯大樓捷運宅  橋頭買屋 / 橋頭買房 - 橋科透天大樓全民萬歲獨家私藏超大露台無敵景觀大陽台平車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：35.78 萬/坪
地址：高雄市橋頭區經武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全民萬歲
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.32 坪
附屬建物面積：6.05 坪
共同使用：22.6 坪
樓別/樓高： 19樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：仕隆國小、橋頭國中、楠梓高中、高科大第一校區
鄰近公園：都會公園、橋頭糖廠
生活機能：全聯、橋頭老街
附近交通：高雄紅線青埔站、橋頭火車站、高鐵左營站、捷運青埔站(成功南路)公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論 (編號：1311851)

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1788 萬包含車位，單價約 35.78 萬/坪，在橋頭科學園區周邊具備合理價格。 2. 交通極便利：緊鄰捷運紅線 R22 青埔站，對面即為車站；鄰近高鐵左營站及國道 1 號，通勤至都會區或台積電區域非常便捷。 3. 居住品質：位於 19 樓（共 24 樓），屬於高樓層，採光、通風與視野俱佳，且擁有超大露台。 4. 生活機能完善：社區周邊有全聯、市場、7-11 及學校，日常采買與子女就學不需長途奔波。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房型空間感：總坪數 50 坪包含車位後，實屬室內面積可能相對緊湊，3 房格局的臥室寬度需實際確認是否滿足需求。 2. 建物標示混淆：名稱出現「透天大樓」字眼，但資料顯示為「電梯大樓」，建議看房時確認建築性質，避免行銷用詞造成誤解。 3. 噪音潛在風險：鄰近主要道路與捷運站，雖在高樓層可減輕影響，但仍需注意隔音效果及社區管理規範。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：橋科與青埔地區持續開發，台積電進駐帶來就業人潮，長期出租需求或升值空間可期。 2. 交通紅利效應：隨著捷運周邊開發完成，該地段作為北高雄重要交通節點，具保值性。 3. 居住轉型契機：高樓層與大陽台特性適合重視隱私與觀景的年輕族群或退休後長輩，市場需求特定。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量：橋頭及青埔一帶新成屋供應量大，未來轉手時可能面臨同區競品競爭。 2. 交通路網波動：紅線沿線若遇長期施工或動線調整（如高架化工程），可能短暫影響居住品質與噪音。 3. 地價落差風險：青埔房價近期波動較大，需考量未來市場回穩情況對資產價值的可能影響。

二、物件評論

綜合以上分析，此物件在「北高雄橋頭科學園區」生活圈中具備相當高的購買潛力，尤其適合在附近工作（如台積電、楠梓高中周邊）或依賴捷運通勤的買方。

值得購買的理由如下：

價格優勢明顯：包含車位的總價與坪數折算後，單價在該區域高樓層物件中具競爭力，屬於「低門檻」進入橋科生活圈的機會。
交通無敵便捷：對面即捷運站且鄰近高鐵，對於重視時間成本的購屋者來說是關鍵加分項。
視野與採光優異：19 樓的高樓層搭配超大露台，能大幅提升居住舒適度，解決高樓大廈常見的擁擠感。

建議注意： 在看屋時請務必確認「室內實際坪數」是否因車位包含總坪而壓縮生活空間，並檢查窗戶隔音及社區管委會規約，以確保與您對未來生活的想像相符。若您尋求的是居住品質與通勤便利性的平衡，這是一個值得列為優先考慮的標的。

問與答

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橋科透天大樓

陳姵伶(仲介，收取服務費)

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橋頭青埔捷運加盟店

經紀業名稱: 蘋菓國際地產有限公司

證號: (99)登字第152966號

專營橋科透天大樓
我是你的好鄰居鄰(伶)家女孩-姵伶，是你值得信賴、負責且專業的不動產經紀人，擁有多次百萬和貳佰萬經紀人獎項的榮譽，在橋頭區和全民萬歲，我可是各位的最佳導遊‼️
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