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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~798 萬 (含車位價)
參考單價：21.8 萬/坪
地址：高雄市三民區正氣街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：36.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.76 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：5.66 坪
土地面積：7.62 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：民族,鼎金國中,正興國小
鄰近公園：義德德公園
生活機能：正忠市場市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於三民區建工核心生活圈，鄰近正忠市場、公園，生活機能極強。C29 輕軌及科工館火車站近在咫尺，通勤便利度高。居住品質：「一層一戶」配置罕見，住戶單純隱私性好。36.6 坪格局規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞且採光通風優異。價格與現況：總價 798 萬對於此地段而言具競爭性，且已翻修美寓，可一卡皮箱入住，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與樓層：屋齡高達 40 年，未來貸款年限可能受限或需評估結構安全。位於頂樓（5 樓）且無電梯標示，高齡買家或日常搬運重物可能不便，也需留意漏水風險。房產型態：為公寓型態，相較於電梯大樓，公共設施較少，未來流動性可能略受影響。
機會 (Opportunities)	大眾運輸效益：輕軌通車後沿線房價通常有緩漲潛力，周邊開發成熟度亦持續提升。區域發展：緊鄰學校與商圈，若考慮自住或出租，對年輕家庭或通勤族群吸引力強，租金收益穩定性高。舊建案更新：老舊公寓若有危老重建或都更機會，長期資產價值有待觀察。
威脅 (Threats)	建築安全風險： 40 年屋齡需高度關注結構耐震度及管線老舊問題，維修基金或公共設施維護可能隨年限增加。市場波動：整體房市趨緩下，高樓層無電梯公寓的轉手速度通常較慢，若急需變現時可能面臨議價壓力。環境噪音：臨近街道（正氣街）且為頂樓，需注意夏季熱度及車行噪音問題。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估自身需求與房屋狀況。

此物件位於高雄三民區核心地段，擁有極高的生活便利度與交通便利性，且單價在該區域屬合理範圍。最大的賣點在於「一層一戶」的隱私配置與已翻修完成的優質室內環境，適合重視空間格局與通勤效率的購屋者。然而，屋齡 40 年及位於頂樓無電梯為明顯短板，建議買房前務必確認頂樓是否有防水工程紀錄，並評估銀行對老舊公寓的貸款成數與年限是否符合自身財務規劃。若您不介意無電梯且願意承擔少量潛在維護風險，此物件在自住性與保值潛力上仍有其價值。

問與答

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譚正宗(仲介，收取服務費)

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左營富國至聖店加盟店

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