深坑買賣房屋  深坑買屋 / 深坑買房 - A66專．深坑靜幽景觀一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：32.47 萬/坪
地址：新北市深坑區翠谷街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.89 坪 (不含車位面積)
土地面積：18.77 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價相對親民，每坪單價在區域內具競爭力。 2. 格局方正且空間大，擁有 3 房 2 廳，室內規劃彈性高。 3. 位於深坑區，環境清幽，住戶單純，符合離塵不離城的需求。 4. 適合追求養生日、長居自住的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡高達 48 年，結構維護與裝修成本將是一大開銷。 2. 位於一樓，面臨隱私性不足、通風采光受限及蟲鼠問題。 3. 無電梯且為老舊公寓，動線較不方便。 4. 車位不包含在總價內，需自行另覓停車空間。 5. 三房僅配置一衛浴，家庭使用較緊張。
機會 (Opportunities)	1. 若預算有限且無購置新大樓需求，此屋可作為長期自住的避風港。 2. 透過室內設計裝修，可改善老舊通風問題，提升居住品質。 3. 山坡地保育區若環境維護良好，具備發展生態或度假型住宅的潛力。
威脅 (Threats)	1. 丙種建築用地位於山坡地保育區，可能面臨法規限制，如增建或改建困難。 2. 銀行對於老舊公寓與山坡地建物的貸款審核較為嚴格。 3. 屋齡過老且為一樓，轉手流動性較差，未來售屋時間可能較長。 4. 山區居住需留意潛在的土石流或地質風險。

2. 物件評論

購買建議：僅適合特定自用需求，不建議投資或短線持有

主要理由： 這棟物件最大的賣點在於「靜」與「價」，適合預算有限、追求退休養生或長期自住的族群。然而，作為買房者必須考量的是，48 年老舊屋齡加上一樓無電梯，將會在未來的轉手價值與居住舒適度上形成明顯限制。此外，山坡地保育區的土地屬性意味著潛在的維修風險與法規限制，且僅有一衛浴的配置難以滿足多人口家庭需求。若您計劃居住 10 年以上且對採光隱私要求不高，這是一處安靜的選擇；但若考慮資產增值或便利性，則需三思。建議您在決定前，優先確認銀行對於該地質條件的貸款成數，並詳細評估翻修預算。