北屯電梯別墅  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯近洲際棒球場住三震後破百坪獨棟電梯店墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6600 萬
參考單價：63.79 萬/坪
地址：台中市北屯區山西南一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：103.464 坪 (不含車位面積)
主建物面積：89.567 坪
附屬建物面積：13.897 坪
土地面積：46.691 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：松竹國小
鄰近公園：洲際棒球場
生活機能：漢神百貨
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數破百（103 坪），土地面積 46.69 坪，四層樓設計，配置 5 房 4 衛，適合大家庭或多世代同住。 2. 功能多元：「住三」法規可公司登記，兼具住家與辦公室功能，增加投資或自用彈性。 3. 區域發展：位於北屯 11 期與 14 期交界，鄰近洲際棒球場，未來漢神百貨進駐將帶動人潮與價值。 4. 硬體配置：獨棟電梯別墅，邊間設計，屋齡 15 年屬中古屋中較新者，12 米道路通行便利。
劣勢	1. 單價與總價偏高：每坪約 63.79 萬，總價 6600 萬，對於北屯區而言屬於高標物件，購屋門檻較高。 2. 車位形式：車位為庭院式，未必有獨立車位證照，需確認停放便利性及車位法律歸屬。 3. 屋齡考量：15 年屋齡雖非老舊，但四層樓水電管線、防水隔熱等隱形設施需詳細檢測，可能涉及後續裝修成本。 4. 動線複雜：樓層較多，若無電梯故障風險或長者不便，四樓神明廳可能增加使用頻率上的限制。
機會	1. 增值潛力：北屯區未來發展熱區，鄰近巨蛋與新商圈，長期持有具資產增值空間。 2. 客製化改造：資料提及三樓多一個小空間可改造，依需求調整可增加使用坪效。 3. 租金收益：住商混合特性，可規劃部分空間作為工作室或共享辦公室，爭取租金回報。 4. 周邊配套：近漢神百貨、松竹國小、洲際棒球場，生活與休閒機能日益成熟。
威脅	1. 市場波動：高單價總價對利率變化敏感，升息環境可能增加房貸負擔。 2. 流動性風險：高總價別墅屬利基型產品，若需急轉手，買方群體較少，脫手週期可能較長。 3. 環境干擾：鄰近棒球場可能會有賽事期間車潮或噪音影響，臨 12 米道路亦需注意車行噪音。 4. 維護成本：四層樓、多衛浴、庭院維護，日常能源消耗與清潔維護成本高於普通公寓。

物件評論

此物件為北屯區極具特色的獨棟電梯別墅，總坪數達百坪以上，且具備「住三」商業登記資格，對於需要大空間的大家庭，或希望結合居家與辦公功能的買家而言，是非常稀缺的選擇。地理位置位於北屯新興發展核心，鄰近未來漢神百貨與巨蛋特區，長期資產增值潛力明確。

是否值得購買，取決於您的購屋目的與預算承受度。若您預算充足，且不介意高單價與後續維護成本，此物件在空間機能與區域發展性上均具優勢，建議優先考慮。然而，若為純自住投資報酬率考量，或對高總價負擔敏感者，則需審慎評估房貸負擔及未來轉手流動性。建議在簽約前務必請專業技師進行結構與水電檢測，並確認庭院車位之產權狀況，以確保投資安全。

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