大里電梯大樓  大里買屋 / 大里買房 - 大里大明路商圈品聚悅絕美大三房B1平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬 (含車位價)
參考單價：32.62 萬/坪
地址：台中市大里區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品聚悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.832 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.9 坪
附屬建物面積：3.016 坪
共同使用：21.916 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3448 元/月
鄰近學校：中興大學
鄰近公園：鳥竹圍公園
生活機能：內新市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	社區品質高：零店面純住家，僅 56 戶的低密度設計，住戶純淨度高，居住品質佳。機能成熟：鄰近大明商圈、大買家及鳥竹圍公園，內新市場與中興大學皆在旁，生活與接送孩子方便。空間規劃好：總坪數達 50.832 坪（含車位），三房二廳二衛的格局適合家庭居住，且為邊間戶，採光通風可能較佳。公設完善：設有健身房、兒童遊戲室、閱讀區及頂樓曬衣區等，符合現代家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓，雖非一樓，但仍需留意隱私、噪音及採光受鄰近建築物遮擋的可能性。車位型態：車位為坡道平面式，若無電梯直達車位，搬運重物或雨天通行可能稍顯不便。屋齡因素：屋齡 9 年，雖非老屋，但相較於新成屋，部分裝修或公共設施可能已開始使用。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近中興大學及完善學區，對於有學齡兒童或未來需接送的家庭具有高度吸引力。保值潛力：大里區與南區、東區交界，交通便利，且屬於成熟商圈，房產保值性相對穩健。租賃市場：因鄰近大學與醫院（康橋），若未來考慮出租，租金穩定性與租戶來源應較為充足。
威脅 (Threats)	低樓層流動性：相較於高樓層，2 樓單位在未來轉手時，可能因視野或隱私問題較難吸引部分買家。市場波動：房地產市場受景氣影響，需留意整體房價走勢是否會導致持有心態變化。管理費支出：每月管理費約 3,448 元，雖屬合理範圍，但需考量長期持有的持有成本。

2. 物件評論

此物件對於**「注重居住環境純淨度」與「家庭居住需求」**的買方來說，是一筆值得仔細考察的標的。

值得購買的主要理由如下：

社區環境優越：純住家設計且低戶數，通常意味著較少的干擾與較好的鄰里關係，對於重視安寧的家庭來說相當重要。
生活機能完善：位於大里大明路商圈核心，鄰近中興大學與公園，兼具便利與休閒，且學區接送無虞，非常適合有小孩的家庭。
單價合理性：總價 1,658 萬元包含車位，以 9 年屋齡且具備完善公設的電梯大樓來說，單價 32.62 萬/坪在該區域屬合理範圍，性價比高。

建議提醒： 由於位於 2 樓，建議您在購屋前務必於不同時段（如平日、假日、雨天）實際走訪，確認光線採光及社區噪音狀況。若能接受低樓層特性，這將是一個兼具居住舒適度與資產價值的選擇。

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