頭份建國華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋建國商圈【馬可波羅】平車3房美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：30.73 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馬可波羅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.499 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.202 坪
附屬建物面積：2.278 坪
共同使用：16.019 坪
土地面積：6.812 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1674 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
生活機能：頭份黃昏市場、全聯
附近交通：頭份交流道、苗栗頭份客運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 45 坪且包含車位，擁有 3 房 2 廳 2 衛，格局方正，適合家庭長期居住。 2. 生活機能完善：鄰近頭份黃昏市場、全聯及交流道，交通與購物便利性極高。 3. 居住環境佳：位於 10 樓中高層，採光通風良好，社區具備安全管理與中庭空間。 4. 性價比高：總價 1398 萬包含車位，在竹南頭份區域屬合理區間，具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已達 19 年，接近 20 年門檻，可能影響未來貸款年限或轉手折價。 2. 車位條件：車位為坡道平面式，對於不習慣坡道駕駛者可能稍有不便。 3. 周邊環境：特色說明提及垃圾集中區，需留意特定時段是否會有噪音或氣味干擾。 4. 維護成本：1674 元/月的管理費需確認社區公共基金狀況，以評估未來大修負擔。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：位於明星學區範圍，子女就學需求穩定，利於保值或出租。 2. 區域發展：鄰近竹南科學園區與交流道，若就業族群增加，租金需求與增值潛力可期。 3. 裝修潛力：因屋齡因素，室內格局可能較舊，透過適度裝修可大幅提升居住質感與市場價值。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：若區域內新成屋或重劃區大量釋出，可能對舊社區房價形成上漲壓力。 2. 設施老化：隨著屋齡超過 20 年，社區公共設施可能需提撥更多公共基金進行修繕。 3. 金融政策：房貸利率變動可能影響購屋者的負擔能力與貸款額度。