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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4600 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.53 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
船頭路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：92.87 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：46.52 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車便
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1311429）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局極佳：擁有 7 房 7 衛的配置，每間房間皆有獨立衛浴，非常符合民宿經營需求。 2. 地理位置優越：鄰近大鵬灣風景區及帆船基地，具備強大的觀光吸引力。 3. 生活機能便利：緊鄰 7-11 與飲料店，且靠近行政中心與文化中心，基礎生活機能完整。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡中等：屋齡約 15 年，部分管線或裝潢可能需要翻新以維持競爭力。 2. 用途為店鋪：物件用途標記為「店鋪」，在申請房屋貸款時，利率或貸款成數可能與純住宅不同。 3. 樓層負擔：整棟 4 層樓且房數多，若無電梯，管理與清潔的體力成本較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 高投報潛力：憑藉海洋主題親子民宿的定位，可吸引家庭客群，創造穩定的租金收益。 2. 商業擴展：由於用途為店鋪且位於船頭路，除了民宿，亦可考慮將部分空間轉型為相關商業零售。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場競爭：東港及大鵬灣周邊民宿眾多，需面對激烈的價格戰與服務競爭。 2. 觀光波動：收益高度依賴觀光人潮，易受季節性波動或旅遊趨勢改變而影響收入。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「投資型買家」或「計畫經營民宿的創業人士」，不建議作為純自住用途。
主要理由： 該物件最大的價值在於其**「商業機能」與「特定格局」**。7 房 7 衛的設計極少見，省去了後續將住宅改造為民宿的大量工程費用。加上其緊鄰大鵬灣風景區與便利商店，具備極強的營運基礎，是典型的現金流資產。
然而，對於一般購屋者而言，4,600 萬的總價在屏東東港鎮屬於高價位，且「店鋪」用途與 4 層樓的結構並不適合追求安靜與便捷的自住家庭。建議購買者在成交前，應詳細評估該區域的年平均住房率，以及確認目前的法律用途是否完全符合當地民宿經營的法規要求。
問與答
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經紀業名稱: 家怡房屋仲介有限公司
證號: (107)屏縣字第00297號
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