太保國際城全新平車3
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1378 萬
- 參考單價：38.52 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
太保市
高鐵十二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國際城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.29 坪
- 共同使用：16.48 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：公設坪數含一個汽車位一個機車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點優勢明顯：位於太保市國際城，鄰近高鐵站、嘉義科學園區及台積電，通勤與生活機能快速。 2. 房屋狀態新：標榜全新完工，內部設施較無老舊問題，減少初期修繕成本。 3. 社區機能完整：擁有游泳池、閱覽室、KTV 及親子遊戲區等豐富公設，適合家庭生活。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，符合一般家庭需求，且位於 11 樓，採光與隱私性通常較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓隱憂：11 樓為該棟樓層最高，若無妥善隔熱或防水處理，夏季可能較熱或需留意漏水風險。 2. 單價與總價：單價約 38.52 萬/坪，總價近 1378 萬，對於首購族而言門檻稍高。 3. 坪數定義：總坪數 35.77 坪不包含車位，購買前需確認車位是否含在總價內或需另計費用。 4. 管理費負擔：月管理費 1885 元，雖屬合理範圍，但長期持有成本需納入預算規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力：隨著台積電與科學園區擴張，以及未來Outlet 與縣府特區發展，區域房價有支撐力。 2. 租金效益：鄰近高鐵站與職場群聚，出租需求穩定，適合投資收租。 3. 交通擴充：82 快速道路連結周邊區域，交通便利性持續提升。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場供過於求：太保市新成屋推案量多，同區域競品可能影響未來轉手速度與價格。 2. 景氣波動：利率變動可能影響購屋者貸款成本，進而影響買氣。 3. 施工品質：雖然標榜新屋，仍需留意施工細節與保固內容，避免未來衍生問題。 |
2. 物件評論
此物件對於通勤族、科技園區工作者或重視生活品質的家庭來說，是一值得關注的標的。其主要吸引力在於「地點便利性」與「新屋房況」的結合，鄰近高鐵與科學園區的地理位置提供了強韌的保值力與租金支撐。然而，購屋前建議特別確認「車位價格是否包含在總價內」，以及 11 樓頂層的隔熱與防水狀況，以評估長期居住的舒適度。若您預算允許且追求新宅與交通優勢，此物件具備一定的購買價值。
問與答
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證號: (98)登字第132891號
我是嘉義在地深耕二十年的房地產仲介，擁有合法仲介公會證照，現服務於台灣房屋嘉義圓夢家特許加盟店。熟悉嘉義各區域行情，專精農地建地與住宅、店面買賣，秉持誠信、專業與用心的原則，協助每位客戶圓滿完成人生重要的資產規劃與夢想家園的實現。無論您是買方還是賣方，我都能以最在地的觀點與豐富的經驗，為您提供精準建議與貼心服務，選擇我，就是選擇一位值得您信賴的房地產專業夥伴，傾聽您的需求用心為您服務，您真心託付我全力以赴。
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