民生北路2房+平車  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義農地建地民生北路2房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：23.45 萬/坪
地址：嘉義市西區民生北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.866 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.287 坪
附屬建物面積：0.986 坪
共同使用：11.815 坪
其他面積：5.778 坪
土地面積：2.71 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
管理描述：含車清
朝向方位：坐西朝東
鄰近公園：義昌公園
生活機能：永和市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於嘉義市西區民生北路市中心，鄰近義昌公園及永和市場，生活機能成熟。停車便利：包含一處升降平面式車位，對於市區購屋者而言是重要資產。持有成本低：每月管理費僅 1,400 元，相對同區域物件屬親民水平。交通與商業：對面即有 7-11，鄰近文化路、蘭井街商圈，餐飲購物便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：33 年屋齡已進入高齡住宅階段，可能面臨管線老化或需要整修的問題。格局限制：僅有 1 衛浴配置，對於 2 房格局而言，晨間使用動線可能產生衝突。樓層特性：位於 4 樓（共 12 樓），若電梯年久失修可能影響通勤便利性與殘值。車位型式：升降平面式車位在老舊社區中維護狀態不一，需確認實際運作狀況。
機會 (Opportunities)	翻新潛力：高齡住宅若有適當裝修，可提升居住品質並增加未來轉手價值。投資收租：位於市中心且生活機能強，適合年輕家庭或單身者租賃，潛在租金回報穩定。區域發展：周邊為成熟商圈，抗跌性相對較高，長期持有風險較低。
威脅 (Threats)	融資難度：銀行對於 30 年以上屋齡的貸款成數可能不如新大樓，需確認購屋者的資金準備。轉手流動性：同區類似高齡物件競爭可能激烈，若未具獨特優勢（如好格局），賣出速度可能較慢。維護成本：隨著時間推移，社區公共設施或大樓本身的整修基金可能需要提高，增加持有成本。

2. 物件評論

這棟位於嘉義市西區民生北路的住宅，對於重視生活機能與通勤便利的購屋者來說，是一個具備實質價值的選擇。其最大的賣點在於核心地段提供的便利性，加上包含車位且管理費低廉，能有效降低日常開銷與不便。然而，33 年的屋齡與單衛浴設計是必須考量重點，這意味著您可能需要預留一筆預算進行室內翻新，並需評估該樓層電梯的使用狀況。

購買建議： 此物件值得購買，特別是針對「新婚小家庭」、「投資收租」或「不介意老屋的改善型購屋者」。若您計劃長期自住且對空間需求較高，建議仔細檢查管線與電梯狀況後再決定；若作為過渡性住宅或投資用途，其地段優勢足以支撐其保值性。

問與答

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