興嘉國小旁店面
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嘉義農地建地 興嘉國小旁店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.09 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
漢口路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：53.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.63 坪
- 附屬建物面積：1.95 坪
- 土地面積：31.46 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓可停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與機能佳：位於興嘉重劃區，鄰近興嘉國小、郵局及商圈（民生南路、永和市場），生活機能便利。 2. 收益潛力高：住商用透天設計，一樓可作店面出租，上層多間房可規劃為雅房或宿舍，適合包租公策略。 3. 坪效大：雖登記面積 53.58 坪，但實際含增建使用約 100 坪，空間利用率看似相當高。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡老舊：建物約 40 年歷史，可能涉及結構檢查、修繕成本及未來銀行貸款額度限制。 2. 坪數落差大：登記面積與實際使用面積差距近一倍（53 坪 vs 100 坪），存在法律或估值上的爭議風險。 3. 格局複雜：6 廳 5 房的配置顯示內部可能經過多次分割，居住動線與隱私性可能不如現代建築。 |
| 機會 | 1. 租金需求穩定：鄰近學校與重劃區，對租賃市場（如教職員工、學生或外縣市工作者）有基礎支撐。 2. 區域增值潛力：嘉義市西區持續發展，重劃區成熟後可能帶動地價上漲。 3. 翻新獲利空間：若願意投入裝修，可提升出租品質與租金溢價能力。 |
| 威脅 | 1. 違建風險：大幅度的增建使用部分可能涉及违章建築，有被查估或拆除的疑慮，影響產權價值。 2. 融資困難：高屋齡與非法增建問題，可能會導致銀行核貸成數降低或拒絕貸款。 3. 市場流動性：老舊透天厝在轉手時可能面臨買盤較少的情況，持有成本需考量。 |
物件評論
此物件適合以「投資收益」為首要目標的買方，而非單純自住首選。雖然其位於重劃區核心地段且生活機能完善，一樓店面與上層宿舍的配置能創造雙重租金流，但最大的隱憂在於屋齡長達 40 年以及登記面積與實際使用面積存在巨大落差。這意味著您必須確認增建部分的合法性，並預留較高的修繕預算與融資成本。若您是經驗豐富的投資者，願意承擔結構風險以換取高坪效收益，此標的值得列入考慮；但若追求資產安全或長期持有穩定性，建議優先選定屋齡較新或產權明確的物件。
問與答
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陳姿羽(仲介，收取服務費)
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台灣房屋 嘉義圓夢家特許 加盟店
經紀業名稱: 冠泰不動產企業社
證號: (98)登字第132891號
我是嘉義在地深耕二十年的房地產仲介，擁有合法仲介公會證照，現服務於台灣房屋嘉義圓夢家特許加盟店。熟悉嘉義各區域行情，專精農地建地與住宅、店面買賣，秉持誠信、專業與用心的原則，協助每位客戶圓滿完成人生重要的資產規劃與夢想家園的實現。無論您是買方還是賣方，我都能以最在地的觀點與豐富的經驗，為您提供精準建議與貼心服務，選擇我，就是選擇一位值得您信賴的房地產專業夥伴，傾聽您的需求用心為您服務，您真心託付我全力以赴。
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