世賢國小旁5大套房+
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嘉義農地建地 世賢國小旁5大套房+2個平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：16.57 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
世賢路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 6衛 1廚房
- 總坪數：119.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.28 坪
- 附屬建物面積：11.87 坪
- 共同使用：32.31 坪
- 土地面積：11.62 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：2個平車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與生活機能佳： 位於嘉義市西區精華地段，鄰近世賢國小、圖書館及北興市場，搭配 BRT 公車站，周邊便利商店齊全。 空間規劃實用： 119.46 坪寬敞格局，具備 5 房 3 廳 6 衛，極適合三代同堂大家庭，且描述提及可規劃為 5 大套房。 停車便利： 附贈 2 個平面車位，解決高樓層停車難題。 視野與採光： 位於 8 樓（總層 12 樓），視野開闊，通風採光條件良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老： 屋齡已达 31 年，未來可能需要考慮公共設施修繕或大修基金，且部分銀行對高屋齡房屋放款條件較嚴。 單價偏高： 參考單價 16.57 萬/坪，對於近 30 年屋齡的電梯大樓而言，單價屬於中高水準。 標示資訊混淆： 物件名稱標示為「農地建地」，但用途與型態卻為「住家用/電梯大樓」，需確認土地分區登記是否正確。 管理費用： 月管理費 5218 元，對於住宅單位而言屬中高水準，需考量長期負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃收益潛力： 若配合 5 大套房規劃，可作為投資型置產，提供穩定租金回流。 資產增值潛力： 西區為嘉義市發展重點區域，隨著基礎建設完善，長期來看仍有價穩趨勢。 居住品質提升： 若購買後進行裝修，可改善高樓層居住體驗，滿足特殊家庭結構需求。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款與估值風險： 銀行對 30 年以上屋齡物件估值可能偏低，可能影響貸款成數，需準備較多自籌資金。 流動性風險： 大坪數、高單價且高屋齡物件，在二手市場的轉手難度通常高於新成屋。 建築安全疑慮： 隨著屋齡增長，抗震或水電管線老化的潛在維修成本可能隨時間增加。 |
2. 物件評論
此物件對於「大家庭自住」或「長線投資收租」的買家而言，具備一定的吸引力，但需審慎評估資金準備與銀行貸款條件。
購買建議： 如果您計畫三代同堂居住，且能接受 30 年以上的屋齡，此物件的高樓層視野與寬敞格局能提供優越的居住品質，且附贈車位與完善生活機能是加分項。但若您主要考量是「資產保值」或「短期轉手」，建議需更為保守。
主要理由：
- 功能匹配度高： 5 房多衛格局極少見，完美解決多人口家庭需求。
- 屋齡影響貸款： 31 年屋齡可能導致銀行鑑價較低或成數限制，請務必先與銀行確認貸不成數。
- 權狀確認： 請務必確認標題中之「農地建地」是否為誤植，並確認土地登記與建物用途相符，避免日後產權糾紛。
綜合而言，建議若您預算充足且確認貸款條件，此物件可列入考慮，但需做好房屋修繕預算的規劃。
問與答
嘉義農地建地
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證號: (98)登字第132891號
我是嘉義在地深耕二十年的房地產仲介，擁有合法仲介公會證照，現服務於台灣房屋嘉義圓夢家特許加盟店。熟悉嘉義各區域行情，專精農地建地與住宅、店面買賣，秉持誠信、專業與用心的原則，協助每位客戶圓滿完成人生重要的資產規劃與夢想家園的實現。無論您是買方還是賣方，我都能以最在地的觀點與豐富的經驗，為您提供精準建議與貼心服務，選擇我，就是選擇一位值得您信賴的房地產專業夥伴，傾聽您的需求用心為您服務，您真心託付我全力以赴。
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