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大里昂峰聚羨岱高樓層社區最優價3房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬
- 參考單價：39.4 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
現岱路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昂峰聚羨岱
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：45.631 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.153 坪
- 附屬建物面積：1.685 坪
- 共同使用：20.793 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高： 總價 1798 萬包含車位，且車位為坡道平面式，在市場中具備競爭優勢。 2. 屋況新穎： 屋齡僅 1 年，為全新未住成屋，且內含德國地板、BWT 淨水、林內三機及 Bosch 烤箱，省去裝修成本與時間。 3. 格局與視野： 3 房 2 廳 2 衛全戶採光，雙浴室皆有窗，9 樓中高樓層配合雙面臨路角地，通風良好且無遮擋。 4. 地段機能： 位於大里北大里核心，鄰近中興商圈、德芳南路，生活採買與餐飲便利，近大里公園與國小。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 噪音風險： 基地為雙面臨路角地，雖視野好但可能受交通噪音干擾，建議實地感受各時段噪音狀況。 2. 社區規模： 總戶數較少，屬於純淨型社區，公共空間與住戶社交活動機會相對較少。 3. 管理費： 每月 2735 元管理費雖屬合理，但需確認是否包含公共水電，以評估長期持有成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展： 鄰近 15 期重劃區已動工，未來大里聯合行政中心、廣場與公園落成，將帶動市容與價值提升。 2. 交通優勢： 近 74 號快速道路，可快速銜接國道一號與三號，有利通勤族群或長期投資出租。 3. 轉手潛力： 新成屋且車位包含在內，在未來二手市場中通常較具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動： 房地產市場受政策與景氣影響，1798 萬總價為重大投資，需考量未來增值空間。 2. 交通影響： 現岱路與德芳南路路寬及車流量若增加，可能影響居住靜謐度。 3. 供給競爭： 15 期重劃區新案若大量推案，可能對周邊二手房造成短期價格競爭壓力。 |
2. 物件評論
評論總結： 此物件對於您來說是一個值得考慮的優質選擇，特別是若您重視「即住即安」的生活品質與未來的資產增值潛力。
主要理由： 首先，高 CP 值是本案最大亮點。每坪單價約 39.4 萬且包含車位，在台中大里新成屋市場中相當具吸引力，加上屋況全新，能為您節省鉅額的裝修預算與時間。其次，地段與發展性看好，鄰近 15 期重劃區與未來行政中心，意味著未來該區域的生活機能與地價都有上升空間。此外，居住機能完善，雙面臨路帶來良好採光通風，鄰近商圈與學校也滿足日常需求。
買房建議： 雖然物件本身條件優秀，但建議您在定點購買前，務必於不同時段（尤其是夜晚與尖峰時間）前往現場試聽，確認雙面臨路是否會產生過度噪音，這將直接影響長期的居住舒適度。若噪音在可接受範圍內，這將是一棟兼具自住舒適度與投資價值的房子。
問與答
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