泰武多隆納農庄
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MDQ2185泰武多隆納農庄
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3200 萬
- 參考單價：33.23 萬/坪
- 地址：
屏東縣
泰武鄉
佳平巷
地圖
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- 格局： 7+7房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：96.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：93.2 坪
- 附屬建物面積：3.1 坪
- 土地面積：2622.59 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對物件編號 1311280（MDQ2185泰武多隆納農庄）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 土地面積極大：擁有超過 2600 坪的土地，具有極高的空間利用彈性。 2. 房室配置充足：7 房 7 衛的設計非常罕見，適合大家庭入住或規劃為民宿/工作室。 3. 基礎設施便捷：擁有 4 米寬道路，車輛出入方便，且鄰近國小、市場與車站，在鄉村環境中交通相對便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 24 年，購屋後可能需要投入額外的資金進行室內翻新或結構維護。 2. 地理位置偏遠：位於屏東縣泰武鄉，對於需要通勤至市區工作的人士來說，交通成本較高。 3. 物件性質限制：用途為「農舍」，在法律用途、貸款成數及未來改建上，較一般住宅有更多限制。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 周邊開發潛力：鄰近全新住宅區，若周邊環境持續發展，未來土地增值空間較大。 2. 多元經營可能：憑藉大面積土地與多房設計，可開發為有機農場、生態旅遊或度假山莊。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性低：此類特殊用途且位於山區的物件，目標客群較窄，未來轉手出售的時間成本可能較長。 2. 維護成本高：大面積土地與大型建築的日常管理與維護費用將是一筆不小的支出。 |
2. 物件評論
總結：建議「特定需求者」考慮，一般自住者請慎購。
主要理由： 此物件並非標準的都市住宅，而是一個具備高度開發潛力的「鄉村生活方案」。其核心價值在於極其寬廣的土地面積以及便捷的道路條件，這在農村物件中相當具優勢。
對於尋求退休居所、想要經營農遊體驗、或計畫在山區建立私人莊園的買家而言，這是一個非常理想的選擇，因為它提供了充足的空間與基礎生活機能（鄰近學校與市場）。
然而，對於一般首購族或投資客來說，需注意「農舍」的身分限制以及位於泰武鄉的地理位置，這將導致貸款條件較嚴苛且未來交易流動性較低。除非您有明確的土地開發計畫或對山林生活有強烈需求，否則此物件的持有成本與風險較高。
問與答
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經紀業名稱: 信利房屋不動產
證號: (91)屏縣字第00064號(換發)
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