潮州店住
潮州買屋 /
潮州買房
-
M2254潮州店住
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 26
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：40 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
北平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32 坪
- 土地面積：25 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：其它
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1332352）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 用途靈活：屬住商用物件，可兼具居住與營業功能，增加收入潛力。 2. 格局完整：在32坪的建坪中規劃出4房3衛及2廳，空間利用率高。 3. 地理位置：鄰近潮州國小，對於有學童家庭或計畫經營兒童相關產業具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達46年，建築結構與管線可能老化，入住前需投入大量資金翻修。 2. 數據疑義：特色說明中地坪標記為「25.3米」，單位表述不明（應為坪數），需進一步確認實際土地面積。 3. 車位不便：車位標記為「其它」，未明確提供專屬平面車位，在透天物件中較為不利。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業轉型：若能將一樓改造為時尚店面或工作室，可提升該物件的市場價值與租金收益。 2. 區域開發：若潮州鎮北平路周邊有新的商業開發計劃，商用物件的增值潛力較純住宅高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款困難：由於屋齡接近50年，銀行在核貸時可能會縮短貸款年限或調低貸款成數，增加買方資金壓力。 2. 維護成本：老舊房屋面臨漏水、電路老化等風險，後續維修費用可能超出預期。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎評估，非首選自住物件，但可作為商業投資考量。
主要理由： 從買房者角度來看，此物件最大的挑戰在於「高屋齡」與「價格」的平衡。46年的屋齡意味著買方在支付 1,280 萬元總價後，仍需額外預算進行大規模的結構補強與室內翻修。
若您的目標是尋找舒適的「夢想家園」自住，此物件的折舊程度較高，且缺乏明確的車位資訊，購屋體驗可能不如預期。然而，若您是尋找「商機」的投資者，且能確認地坪面積及周邊人流量，將其轉化為店住合一的商業空間將是此物件唯一的價值亮點。
建議在決定購買前，務必邀請專業營建人員陪同看屋，評估翻修成本，並向房仲核實精確的地坪面積與土地權利證明。
問與答
屏東土地買賣
屏東土地買賣
太平洋房屋屏東潮州加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：太平洋房屋屏東潮州加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0878-05678
訂閱：1 (加入)
太平洋房屋 屏東潮州 加盟店
經紀業名稱: 信利房屋不動產
證號: (91)屏縣字第00064號(換發)
位於潮州的專業房仲業，
專精於農地、建地、農舍、店面、透天和大樓的買賣。
我們熟悉當地市場動態，
致力於為客戶提供最合適的物業選擇，
無論您是自住、投資或開展商業，
都能依靠我們的專業知識與誠信服務，
幫助您實現房產目標。
以客戶至上的態度，
確保每次交易順利進行，
成為您在潮州房地產市場上的可靠夥伴。
希望我們的專業服務能讓你的房地產之旅更加輕鬆愉快！
室內電話：08-780-5678
我家粉絲團
