楠梓買屋 / 楠梓買房 - 台17線城中星寬敞明亮大四房+平面大車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：27.85 萬/坪
地址：高雄市楠梓區裕昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城中星
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.59 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：24.24 坪
車位坪數：8.68 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2603 元/月
鄰近學校：右昌國小右昌國中國昌國中
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與格局：室內使用面積極佳，不含陽台近 30 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭居住。 2. 車位優勢：總價包含一個坡道平面大車位及機車位，在當前購屋市場中，有車位已屬難得的條件。 3. 樓層與視野：位於 9 樓（共 15 樓），屬於中高樓層，採光、通風良好且減少潮濕問題。 4. 屋況維護：屋主惜售表示房屋保養得宜，基本免整理即可入住，節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數誤差：56.74 坪為包含車位之總坪數，實際居住坪數約 30 餘坪，需確認單價計算方式對實際居住價值的影响。 2. 潛在噪音：鄰近台 17 線主干道，若窗戶朝向道路側，需留意車行噪音與震動影響。 3. 管理費成本：月管費約 2603 元，雖非特別高昂，但在評估長期持有成本時仍需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近右昌國小、右昌及國昌國中，學區明確，對有子女的家庭具高度吸引力。 2. 生活機能：靠近德民黃昏市場與台 17 線，日常採買與通勤高雄市區、橋頭或機場周邊都非常便利。 3. 區域發展：楠梓區持續開發中，該地段隨著生活機能成熟，長期持有價值具穩健性。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：全球金融走勢與房貸利率波動可能影響買房意願或未來資金成本。 2. 流通性限制：大四房总价較高（約 1580 萬），在市場下行時，相比小坪數物件的轉手流動性可能較慢。 3. 環境風險：臨近主要道路與橋頭交流道，需確認特定季節或時段是否有揚塵或噪音干擾問題。