青埔捷運電梯大樓  橋頭買屋 / 橋頭買房 - 橋頭法院【鳳凰時代】輕裝潢3+1房平面車位|橋頭社區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1958 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：30.38 萬/坪
地址：高雄市橋頭區橋新三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳凰時代
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.93 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：27.93 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4000 元/月
附近交通：青埔捷運站橋頭火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比佳：參考單價約 30.38 萬/坪，在橋頭新市鎮屬於合理區間，且含車位。 2. 空間規劃優：3+1 房格局搭配雙衛浴，適合二胎家庭或需要書房/客房的家庭使用。 3. 樓層位置：5 樓位於中高樓層，視野與採光應較佳，減少底層潮濕問題。 4. 屋齡新穎：屋齡約 8 年，結構維護狀況通常較優，無需立即處理老舊管線問題。 5. 停車便利：附平面車位，在該區域停車需求逐漸增高的情況下屬重要資產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費偏高：每月管理費 4000 元相對社區平均水平略高，會增加長期持有成本。 2. 坪數構成：61.89 坪為總面積包含車位，實際室內坪數需確認，以免與預期落差大。 3. 噪音疑慮：鄰近台一線與國道一號，若朝道路側面房間可能受車輛噪音影響。 4. 資訊不一致：資料中特色說明提及總價 1998 萬，但欄位數據為 1880 萬，需向中介確認最終成交價。
機會 (Opportunities)	1. 新市鎮發展：橋頭區因鄰近桃園機場捷運線及國道網絡，未來生活機能與房價潛力有增長空間。 2. 通勤優勢：鄰近青埔捷運站與橋頭火車站，方便往返桃北生活圈或高雄內陸地區，租屋與轉手客源穩固。 3. 生活機能：周邊已有麥當勞、全聯等業者進駐，日常生活便利度高，符合現代人需求。
威脅 (Threats)	1. 供應量過大：該區域新成屋與預售案數量眾多，二手市場流通速度可能受壓。 2. 升息風險：若購屋貸款利率居高不下，將加重月供壓力。 3. 通勤時間變數：雖鄰近交通動脈，但在尖峰時段國道一號或台一線仍可能擁堵。