※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1975 元/月
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：坤慶公園
生活機能：家樂福
附近交通：內壢交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：鄰近中壢火車站、內壢交流道，通勤與交通動線便利。 2. 生活機能完善：周邊有家樂福、坤慶公園及新街國小，滿足購物、休閒與學童就讀需求。 3. 空間設計友善：擁有無障礙坡道及友善空間，對老人或嬰幼兒家庭極為便利。 4. 屋況良好：20 年房齡但維護佳，採光充足，可省去了新購屋的裝潢與等待成本。
劣勢	1. 停車方式考量：車位為 B2 機械循環式，操作需時間且可能受車輛大小限制。 2. 單價較高：每坪約 35.87 萬，對於 20 年房齡的大樓而言，單價偏高，需確認是否包含特殊增值點。 3. 高樓層依賴電梯：位於 8 樓至 11 樓之間，若遇停電或電梯維修，通勤較為不便。
機會	1. 長期持有價值：中壢站前區域持續發展，且無障礙設計增加未來轉手時對高齡買家的吸引力。 2. 租金需求穩定：鄰近工業區與學校，小家庭或上班族租客多，出租收益可能穩定。
威脅	1. 老屋維修成本：屋齡漸長，未來社區公共基金提撥或大型修缮（如外牆、電梯）可能增加持有成本。 2. 市場價格波動：若周邊新案推出不斷，可能會對舊大樓單價造成擠壓效應。 3. 噪音與環境風險：鄰近火車站及道路，需親自評估窗戶隔音效果是否影響居住品質。