北區買屋 / 北區買房 - 東區透天公寓世紀之門美三房附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬 (含車位價)
參考單價：24.55 萬/坪
地址：台南市北區北園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀之門
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.21 坪
附屬建物面積：2.59 坪
共同使用：17.15 坪
樓別/樓高： 3樓 / 19樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2684 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：世紀之門美三房 (sid: 1311048)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優異：總價 1128 萬含車位，單價約 24.55 萬，在台南北區屬於性價比高的選擇。居住格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局適合小家庭，成員各有隱私且機能齊全。生活機能完善：鄰近學校、市場與公園，子女就學與日常採買均便利。設施完善：附設電梯與坡道機械車位，對於有開車需求或長輩居住的族群非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	名稱與型態落差：廣告標題稱呼「透天公寓」，但實為 19 樓電梯大樓，需釐清法律權狀定義。樓層位置偏低：位於 3 樓/共 19 樓，視野與採光可能受限，且低樓層需注意隱私與噪音問題。屋齡考量：18 年屋齡雖非舊宅，但已屆中古屋階段，購屋時需留意管線老舊或外牆維護狀況。
機會 (Opportunities)	家庭成長需求：北區教育資源豐富，此格局與地段非常適合有子女的育兒家庭。租金回報潛力：成熟生活圈加上學校周邊，未來若考量出租，租賃市場需求相對穩定。資產配置價值：總坪數超過 45 坪包含車位，屬於大單位住宅，在特定市場區段具有保值性。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產景氣循環可能影響未來轉手時的議價能力。維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施維修基金或大修費用可能隨之年增加。樓層通風與採光：19 樓建築的 3 樓，若前方有新建案興建，可能會進一步影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考察清單

此物件位於台南北區核心生活圈，對於重視生活機能與家庭互動的買家而言，是一個相當具備吸引力的選擇。主要理由如下：首先，1128 萬的價格包含車位且坪數高達 45 坪以上，單價在該區域具有競爭力，適合追求實用空間的家庭。其次，3 房 2 廳 2 衛的格局加上鄰近學校與公園，能滿足子女成長的需求。然而，買主需留意「透天」一詞可能僅為行銷口號而非建築型態，且低樓層需實地感受採光、隱私及噪音狀況。若屋況檢查無重大隱憂，此物件在自住價值上表現良好，建議優先安排現場勘看與周邊環境確認。

問與答

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