中科買房.中科透天  大雅買屋 / 大雅買房 - 中科首選科境之南全新透天中部建案推薦.

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1668 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：41.44 萬/坪
地址：台中市大雅區月祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科境之南
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.07 坪
附屬建物面積：7.49 坪
土地面積：19.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：可停2部車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：汝鎏國小.大雅國中.中科高中
鄰近公園：潭雅神綠園道
附近交通：國1. 74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品性價比高：總價 1598 萬取得 38.56 坪的全新透天，單價約 41.44 萬/坪，在台中中科周邊新成屋中，價格具競爭力，適合預算有限但需要空間的家庭。 2. 機能完善：屋內格局為 4 房 2 廳 3 衛，機能性強，能滿足二胎家庭或三代同堂的需求。 3. 交通便利：鄰近國道 1 號及 74 號快速道路，往來台中各區或前往台中市區通勤時間短。 4. 環境優質：鄰近潭雅神綠園道，居住休閒環境佳，且為中科首選區域，生活機能在提升中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓高限制： 3 樓透天無電梯標示，對高齡長者或行動不便者較不友善，日常搬運或上下樓可能較為費力。 2. 坪數坪效： 38.56 坪包含 3 樓空間，平均每層坪數約 12.8 坪，對於透天產品而言空間較為緊湊，房間面寬可能受限。 3. 車位型態：採庭院式車位，而非封閉式車庫，在車輛保管安全性與防風雨保護上略遜一籌。 4. 區域位置：位於大雅區月祥路，相較於中科核心區，周邊成熟度與百貨量體較少，需依賴車行。
機會 (Opportunities)	1. 學區潛力：鄰近汝鎏國小、大雅國中及中科高中，學區優勢明顯，有利於子女教育或未來子女轉學。 2. 置產增值：中科產業區持續發展，科技從業人員租房與購屋需求穩定，長期持有具備保值與增值空間。 3. 新屋優勢：全新透天建案通常具備較新的建材、消防法規與居住動線設計，初期居住體驗與維護成本較佳。
威脅 (Threats)	1. 市场竞争：大雅區新透天建案眾多，未來轉手時可能面臨同區競品較多的壓力，影響議價空間。 2. 交通擁堵：隨著中科開發度提高，周邊道路尖峰時段車流可能增多，影響日常通勤順暢度。 3. 法規風險：透天厝未來若涉及違建認定或改建法令變更，可能對維護與交易產生不確定性。 4. 市場波動：整體房市走勢若進入調整期，較小坪數透天在流動性上可能不如公寓。