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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬 (含車位價)
參考單價：16.49 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市華泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.66 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：10.87 坪
車位坪數：2.31 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於花蓮市核心地段華泰街，生活機能完善，交通購物便利；總價 680 萬包含一處機械車位，對市區購屋者非常實用；格局為 3 房 2 廳 2 衛，含一間獨立套房，隱私性佳；室內為原始屋況，坪效大，可依據個人喜好進行空間規劃與裝潢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年，屬於老屋範疇，可能面臨管線老化或設施需更新的問題；機械式車位的使用便利性略低於平面車位；高樓層（約 6 至 7 樓）雖視野佳，但需確認電梯運行狀況及老舊建築的維護情形；原始屋況意味著購屋者需額外編列裝潢預算與時間。
機會 (Opportunities)	市中心地段的稀缺性，隨著區域發展或周邊更新，具備保值潛力；透過裝修可提升房屋居住品質與未來轉售價值；原始屋況讓居住者能打造完全符合需求的空間，適合重視個性化的買家。
威脅 (Threats)	銀行對於屋齡較高的物件，貸款審核條件可能較為嚴格或成數降低；老屋可能需要支付較高頻率的社區管理費用以應付維修；若後續未妥善裝潢，可能影響未來轉手流動性與議價能力。

2. 物件評論

總體而言，這是一筆適合追求「地段與空間」勝於「新穎度」的買家。在花蓮市區，能擁有 3 房格局且附車位的物件，680 萬的總價具有一定的性價比。然而，28 年的屋齡代表您必須評估未來的維修風險及裝潢成本。如果您預算充足且樂於親手規劃居家風格，這是一個值得入手的選擇；反之，若無法承擔額外裝修費用或擔心老屋隱憂，則需更審慎考慮。建議在簽約前務必詳細檢查屋齡結構及社區公設金狀況。

問與答

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