和平路店面  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任和平路商業區當老闆首選吃三代店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：64.27 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：27.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.23 坪
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：72 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於花蓮市核心商業區和平路，屬傳統蛋黃區，人流與商業活動穩定。 2. 商業用途明確：可經營餐飲、零售或服務業，用途彈性大。 3. 即期可用：建號顯示屋況良好，無需長期裝修即可開始經營或出租。 4. 土地價值：位於 15 米寬大馬路旁，門面吸睛，具長期資產增值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 72 年，為老舊建物，可能需承擔高額的結構檢修或設備更新費用。 2. 樓層限制：位於 2 樓且為頂樓，無電梯配置，相較於一樓店面，對步行客流吸引力較弱。 3. 無停車配套：總坪數不含車位，對顧客與員工停車造成不便，可能流失客源。 4. 單價偏高：參考單價約 64.27 萬/坪，對於高屋齡建築而言，價格門檻不低。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：若定位正確，在商業區可爭取穩定且優質的租戶，創造長期被動收入。 2. 翻新潛力：若資金允許進行內部裝修，可提升商業形象，吸引更多高消費力客戶。 3. 資產置換：位於核心區老房換新房的潛在區段，適合長期持有等待都市更新或地價回升。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：老舊建物在銀行貸款成數或貸期上可能較住宅受限，需評估自備款與利息支出。 2. 市場波動：實體店面易受電子商務與消費趨勢影響，若生意失敗，轉手或續租可能有難度。 3. 維護風險：72 年房齡需警惕水電、管線與結構安全問題，可能產生隱形持有成本。

物件評論

購買建議：值得考量，但需謹慎評估現金流與風險。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「花蓮市和平路」的核心地段，具備難以複製的商業資源與土地價值。對於希望長期持有作為資產配置，或自身有特定商業計畫（如品牌旗艦店、收租投資）的買方來說，其地段優勢足以彌補屋齡與樓層的缺點。

然而，72 年的屋齡與二樓頂樓的配置是主要風險點。您需確認銀行是否願意提供高額貸款，並預留足夠的整修預算以應付老舊管線或結構問題。若您的購屋目的是追求高流動性或短期獲利，此物件的高單價與老屋風險可能會降低回本速度；但若您有充足資金且具備經營能力，這是一筆具有潛力與穩定性的資產。建議在簽約前務必委托專業技師進行結構勘驗。

問與答

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花蓮透天店面花蓮千千

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