慶豐市場黃昏市場  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房地推薦慶豐公寓三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~638 萬
參考單價：22.43 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.44 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：吉安國中
生活機能：慶豐市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格合理：參考單價約 22.43 萬，總價 638 萬對於吉安區而言具有門檻優勢。 2. 格局稀缺：28 坪大格局能規劃 3 房 3 衛，居住效能極高，無衛浴擁擠問題。 3. 居住成本：一層兩戶的低密度規劃，且無管理費，長期持有成本較低。 4. 生活機能：鄰近慶豐市場與吉安國中，採買與就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於 3 樓之 3 樓，夏季頂層隔熱可能較差，且老公寓頂樓需留意防水層老化漏水問題。 2. 無電梯設計：樓高 3 樓，攜帶物品或未來有長者居住需求時，樓梯較為費力。 3. 無車位：總坪數不含車位，需依賴周邊路邊停車，對於擁車家庭稍顯不便。 4. 屋齡增加：屋齡 21 年，水電管路可能隨年限需進行局部更新維護。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標註價格誠可議，買方有壓價或爭取贈送物品的可能。 2. 投資潛力：鄰近國初中學區，適合自租或投資學區租屋市場。 3. 隱私與安靜：一層兩戶的鄰居關係簡單，噪音干擾較低，居住氛圍寧靜。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：隨著屋齡增長，社區公共設施若需大修，需依持分比例分攤維修費用。 2. 流動性風險：無電梯的老公寓在未來轉手時，可能面臨接盤族群較少的狀況。 3. 隔熱與舒適度：頂樓受日照影響大，若未做好隔熱工程，夏季冷氣能耗可能較高。