吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房地推薦花蓮吉安鄉建國路店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：23.25 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉建國路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：64.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.44 坪
土地面積：28.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段生活機能佳：位於吉安鄉建國路，鄰近市場、超市及學校，通勤與育兒便利。空間規劃彈性大：總坪數達 64.44 坪，適合 2 至 4 房格局，且具透天設計，可視需求改造。投資與自用兩宜：雖登記為住家用，但文案提及適合經商，具備出租或營業潛力。
劣勢	未附車位：總坪數不含車位，對於現代家庭而言，停車是重大不便因素，亦可能影響日後轉手。總價門檻高：單價約 23.25 萬/坪，總價近 1500 萬元，對購屋者資金壓力較大。臨路噪音風險：建國路為主要幹道，若位於一樓或低樓層，可能面臨車流噪音與塵埃影響。
機會	租金收益穩定：周邊學校林立，學生住宿或家庭租屋需求較高，可作為收租標的。資產增值潛力：吉安鄉為花蓮人口主要聚集區，隨著區域發展，長期持有具升值空間。改造自由度：透天性質允許較高的室內設計自由度，可打造符合個人喜好的空間。
威脅	流動性較低：非核心都市區的透天厝，市場買方群體較窄，脫手週期可能較長。住商混用限制：雖具經商潛力，但仍需確認當地法規對住家用建築從事商業行為的具體限制。維護成本：透天厝外牆與頂樓需自行維護，長期持有需預留修繕預算。

2. 物件評論

此物件屬於**「適合長期持有或置產者，但需斟酌停車問題」**的類型。

購買建議： 如果您預算充足且主要目的是為了家庭自住並期待長期增值，此物件值得納入考量。吉安鄉作為花蓮人口成長最快速的地區，生活機能與學校資源確實優於花蓮市核心區，且 64 坪的空間能容納三代同堂。然而，未附車位是明顯的減分项，若您無法在附近尋得停車解決方案，居住體驗將大打折扣。此外，建議實際考察房屋年齡與外牆狀況，確認是否有隱蔽的修繕成本。若能接受臨路環境並確認商業使用合規性，則為一筆穩健的投資。