中科台積電莊園別墅
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中科台積電科境之南全新綠能莊園別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1788 萬
1598 萬 (含車位價) - 參考單價：41.17 萬/坪
- 地址：
台中市
大雅區
月祥路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：科境之南
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
- 總坪數：38.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.62 坪
- 附屬建物面積：7.13 坪
- 共同使用：0.06 坪
- 土地面積：19.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：一樓平面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，外觀與硬體設備皆維持在較佳狀態，減少初期修繕成本。 2. 格局實用：38.81 坪規劃出 4 房 3 廳 3 衛，適合三代同堂或需求多房的家庭。 3. 地段優勢：位於大雅區月祥路，鄰近中科科學園區，且步行至學校與公園便利。 4. 交通便捷：5 分鐘內可抵達台 10 線，通勤台中各區或外縣市均相當迅速。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價偏高：參考單價約 41.17 萬/坪，在大雅區屬於中高價位，需考量預算負擔。 2. 車位需另計：資料顯示總坪數不包含車位，且車位為「其它」類別，可能需額外購置或租賃。 3. 空間規劃疑點：小坪數規劃 3 廳，需實際確認各廳房是否過於狹窄或為營銷說法。 4. 資訊差異：文字描述總價 1788 萬與表單 1598 萬有落差，需確認實際議價空間與正確價格。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：鄰近台積電與中科，周邊生活機能與房價支撐力較強。 2. 租售比潛力：科技新貴聚集，若未來自住後轉手或出租，潛在承租族群穩定。 3. 教育資源：鄰近中科實中與大雅國中，符合重視子女學區的家庭需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房市利率變化及新成屋供給量可能影響未來轉手價值。 2. 通勤成本：雖鄰近幹道，但需評估每日往返台 10 線塞車時段的時間成本。 3. 稅賦增加：房屋稅與地價稅可能隨房價調整而增加持有成本。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需釐清價格與細節
這處物件對於在台中中科科學園區或鄰近區域工作、並需要多房空間的家庭來說，是一個值得深入考察的選擇。
主要理由如下：
- 居住品質與地段：屋齡僅 1 年且為綠能建築，對於重視居住環境的家戶吸引力大。加上緊鄰中科與優質學區，生活機能與交通便利性極高，能顯著提升生活效率。
- 價格與坪效：總價約 1598 萬（以結構資料為準）對於大雅區的新成透天而言，單價雖不算低，但考量其坪數與格局（4 房 3 廳），空間利用率尚可。
- 需注意細節：建議您在實際看屋時，務必確認「3 廳」的空間配置是否合理，並明確詢問車位價格及類型，以釐清總購屋成本。同時，務必向仲介確認 1598 萬與 1788 萬的價格差異，確保簽約價格正確無誤。
若能確認上述細節且預算相符，此物件具備良好的自住與資產保值潛力。
問與答
台中西區透天
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謝晴安(仲介，收取服務費)
暱稱：謝晴安
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0965-070323
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21世紀不動産 南屯十三期 加盟店
經紀業名稱: 彙和地產管理顧問有限公司
證號: (114)登字第493437號
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