花蓮賣房子  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮日出香榭看山景夜景優美之華

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：40.85 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市重慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.874 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.912 坪
附屬建物面積：1.963 坪
共同使用：17.999 坪
土地面積：3.252 坪
樓別/樓高： 8~8樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5733 元/月
鄰近學校：信義國小
鄰近公園：南濱公園
生活機能：重慶市場
附近交通：花蓮車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能为核心：鄰近重慶市場、東大門夜市及全聯，距花蓮車站步行範圍內，交通與生活便利性極高。 2. 安全維護佳：一層六戶採進出磁卡控管，並配有警衛管理，居住安全性優於一般社區。 3. 即住省時：全新裝潢並含家具，無需花費時間與額外資金進行裝修，可立即入住。 4. 贈送車位：交易總價含坡道平面式車位，對於花蓮市中心高停車需求的環境而言，相當具價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局配置：總坪數近 39 坪卻僅規劃為 2 房 1 衛，浴室數量對於大坪數住宅而言可能較為不足。 2. 持家成本：月管費 5,733 元，在一般住宅市場中屬於偏高水平，需考量長期持屋成本。 3. 噪音干擾：雖生活機能佳，但緊臨夜市與市場，夜間或假日可能面臨人流與噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場需求：位於花蓮市核心區，靠近車站與市場，極易吸引學生、上班族或投資客租戶。 2. 裝潢折舊已消化：買方無須承擔新裝潢的風險與成本，直接享受現成空間品質。 3. 視野與景觀：屋位於中樓層且標示有山景與夜景，適合注重居住舒適度與視覺享受的族群。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：單價約 40.85 萬/坪，在花蓮市屬於中高價位，需關注區域房價是否穩定。 2. 社區老化風險：需確認屋齡與建物維護狀況，若社區設施老化可能影響未來轉手與貸款。 3. 生活干擾：夜市與市場的人潮可能會影響低樓層或特定時間段的安靜度。