祥安國小  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 軒軒推薦?平鎮祥安國小4+5樓大四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~888 萬
參考單價：17.68 萬/坪
地址：桃園市平鎮區工業南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日出新象
格局： 4房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：50.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.15 坪
附屬建物面積：4.25 坪
共同使用：6.82 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價實惠：參考單價約 17.68 萬/坪，在平鎮區域屬於可議價空間較大的物件，總價 888 萬門檻相對低。 2. 空間規劃佳：屋內格局為稀有樓中樓設計，提供 4 房 2 廳的寬敞生活空間，加上多處陽台與大露臺，使用效率高。 3. 機能便利：緊鄰祥安國小、山仔頂商圈及平鎮工業區，滿足自住就學需求與未來出租客源，生活采買不需車程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與型態限制：屋齡 20 年的公寓，且位於 4 至 5 樓頂樓層，若無電梯將對長輩或孩童進出造成不便。 2. 貸款難度：老舊公寓在銀行核貸金額與成數上可能較受限，需確認買方貸款資格。 3. 潛在維護成本：頂樓結構可能面臨漏水風險，且屋齡已達 20 年，室內裝修或水電管線可能需要額外投入。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近工業區與學校，對於在當地工作的員工或學區需求者具有吸引力，租金收益可能穩定。 2. 區域發展潛力：平鎮區整體發展持續中，若未來有捷運或其他公共建設規劃，房價可能有增值空間。 3. 客製化改造：大面積與樓中樓格局適合喜歡挑高或特殊設計的買家進行二次裝修，提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：無電梯的老公寓在未來轉手時，潛在買家族群較小，可能導致脱手時間拉長。 2. 政策與市場變動：若升息趨勢持續，貸款利息增加將影響老屋負擔能力；或是區域內新大樓競標，可能壓縮舊公寓議價空間。 3. 結構安全隱憂：頂樓在經歷長時間雨淋日曬後，若有結構性裂縫或漏水問題，修復成本高昂。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需符合特定需求

這處「日出新象」位於平鎮核心生活區，對於預算有限但需要大空間的家庭來說，是一處性價比相當高的選擇。其最大亮點在於以较低的單價換取了稀有的樓中樓格局與寬敞的室內坪數，非常適合有小孩需分房睡或在家工作需求的使用者。

然而，購屋前必須正視「公寓無電梯」且位於頂樓的事實。若您家中有行動不便的長輩，或對銀行老屋貸款額度有極高疑慮，建議務必先向合作銀行確認核貸條件，並聘請專業人員進行房屋漏水檢測與結構檢查。若您主要目的為長住、收租或投資未來轉手彈性較高的新成屋則非首選；但若以自住為主且重視實用坪效與生活機能，此物件在當前市場上確實具備不錯的配置優勢。