長治透天  長治買屋 / 長治買房 - 長治15米路旁透天，開店自住、置產皆宜！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：34.32 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉潭頭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：28.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.79 坪
土地面積：23.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：長興國小
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1310518)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地價值高：位於「商業區」，用途彈性極大，可合法經營店面、辦公室或工作室。 2. 交通便利性：臨路寬達 15 米且面寬 4.5 米，停車方便且出入便捷。 3. 機能完整：周邊有機能完善的醫療（國仁醫院）與採買（全家、五金賣場）設施。 4. 格局實用：提供 4 房 3 廳 2 衛，空間規劃方正，適合住商分區使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數較小：總坪數約 28.79 坪，對於需要大型店面或寬敞居住空間的買家來說可能稍嫌不足。 2. 地點區域性：位於長治鄉，相較於市中心，未來的客群範圍較為特定。
機會 (Opportunities)	1. 多元收益可能：可採取「下店上住」或「全棟出租」模式，創造穩定現金流。 2. 交通紅利：距離國道 3 號僅 10 分鐘車程，吸引需要跨區通勤或洽公的專業人士進駐。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：鄉鎮地區的房產交易週期通常較長，未來轉手速度可能慢於都會區。 2. 同類競爭：需評估周邊是否有其他商業用地物件競爭，影響租金或店面經營表現。

2. 物件評論

總結：此物件值得購買（特別適合尋找「住商合一」或「長期置產」的買家）。

主要理由： 本物件最大的核心價值在於其**「商業區」的土地身分與「15 米寬路」**的地理位置。在鄉鎮地區，能同時兼具合法商業用途與寬敞臨路條件的透天厝較為少見。

對於想要在長治地區創業、開設工作室，或是希望購屋後能兼顧居住與獲利（出租）的人來說，這是一個極具潛力的選擇。雖然坪數不算大，但其機能完整且交通便捷（銜接國道 3 號），有效降低了位於鄉下物件常見的交通不便問題。只要買家的需求是在於「功能性」而非「大空間」，本案是一個兼具實用價值與保值潛力的優質物件。