仁德區電梯大樓
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陞發秀泰3房+平面車位 東橋建案
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.88 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
文賢路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陞發秀泰
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：43.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.99 坪
- 附屬建物面積：1.57 坪
- 共同使用：21.54 坪
- 土地面積：6.85 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：4 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡新（0 年），居住品質與法規較佳；房型採光通風條件好，房間衛浴皆有窗；鄰近家樂福、秀泰影城，生活機能極度便利；品牌建材規格高（櫻花三機、耶魯電子鎖等）；總價包含平面車位，減少後續購置負擔。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於仁德區，相較於安平、東區等地，地價與房價天花板較低；總坪數已包含車位（42.57 坪），實際居住使用面積需再確認；1080 萬的總價在該區屬中高價位，需考量轉手溢價空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊有台南都會公園、奇美博物館等景點帶動區域發展潛力；隨著交通建設與商圈成熟，投資收租或自住價值皆有提升空間；新案入主代表社區環境與住戶群體較整齊。 |
| 威脅 (Threats) | 新興重劃區或偏鄉區域價格波動可能較明顯；鄰近商業繁華地帶，未來可能面臨人潮或車潮干擾；市場若遇利率調整，房貸負擔壓力需重新評估。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合重視生活機能的自住族。
此物件的主要賣點在於「新成屋的高規格」與「步行生活圈」。屋主對於建材選擇（如精品衛浴、電子鎖）相當用心，且全戶採光通風良好，居住舒適度高。此外，緊鄰秀泰影城與家樂福意味著日常生活需求幾乎能在家步行解決，對於有小孩的家庭或是習慣外食購物的買家非常友善。
不過，建議您在決策前確認兩個重點：第一，雖然總價包含車位且坪數達 42 坪以上，但需釐清扣除車位後的純居住空間大小是否滿足需求；第二，仁德區雖房價親民，但若您的工作地點不在南部工業區或台南市中心，仍需考量通勤時間成本。若能接受此地理位置，這是一個相當具性价比的優質住家。
問與答
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