永康區電梯大樓
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-
綠海都心 面公園 大三房、兩個柱邊車位 東橋建案
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2088 萬
1998 萬 (含車位價) - 參考單價：34.78 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
東橋五路
地圖
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- 社區：綠海都心
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：57.44 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.98 坪
- 附屬建物面積：1.68 坪
- 共同使用：31.78 坪
- 土地面積：7.57 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3214 元/月
管理描述：含汽車兩格清潔費1200
鄰近學校：大橋國中小、南大附中
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3214 元/月
管理描述：含汽車兩格清潔費1200
鄰近學校：大橋國中小、南大附中
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住品質與資源： 屋齡僅兩年，近乎新成屋狀態，格局方正且公設比低。最顯著優勢為包含兩個柱邊車位，在市場上極為稀缺，大幅降低購置額外車位的成本。 環境與地段： 正對小橋公園，擁有開闊景觀與綠意；鄰近南大附中、大橋國中小等績優學區，教育資源完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪數計算方式： 總坪數 57.44 坪已包含兩個車位空間，實際室內居住使用面積可能需重新評估，對坪效敏感者需注意。 停車動線： 雖為坡道平面式（好開），但仍需考量出入社區的動線距離。若非在地工作，通勤至台南市區中心時間成本略高。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區與自住需求： 永康區人口穩定且家庭客群多，擁有優質學區與大戶數產品，長期自住需求強勁。 保值潛力： 「面公園」加上「兩車位」的複合優勢，在區域內具有較高的轉售競爭力及抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 環境干擾風險： 鄰近尚青黃昏市場與公園，假日可能伴隨人潮車潮，需考量居家寧靜度是否受影響。 市場流動性： 永康區新推案眾多，二手屋在競品間需比價競爭；管理費每月 3214 元為長期持有成本，需評估家庭預算。 |
2. 物件評論
此物件對於**「重視教育資源」與「多車家庭」**的購屋者來說，具有很高的購買價值。
主要理由如下：
- 高 CP 值配置： 總價 1998 萬包含兩個柱邊車位與近 60 坪的大戶數空間，在永康區屬於稀缺資源，有效降低了購置額外停車位的資金壓力。
- 生活機能成熟： 周邊學校、公園、市場及便利商店林立，滿足家庭長期的教育與日常購物需求，且屋齡新，初期維修負擔較低。
- 景觀優勢： 面公園的格局能提升居住舒適度，適合追求寬敞視野的家庭長期自住。
建議您在決定前，務必確認扣除車位後之實際室內坪數是否符合使用預期，並親臨現場感受市場與公園的噪音影響，若能接受上述點，此物件是值得考慮的優質選擇。
問與答
東橋建案
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幸福空間不動產有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：幸福空間不動產有限公司
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-588221
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經紀業名稱: 幸福空間不動產有限公司
證號: (108)登字第356105號
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