福山學區雙透天店面
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福山學區面寬雙透天店面 北高公寓出售
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4880 萬
- 參考單價：53.54 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：91.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：91.15 坪
- 土地面積：45.98 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合「投資型購屋者」或「需結合商業辦公的創業者」，對於純粹的家庭居住需求則需谨慎考慮。
主要理由如下：
- 地段價值高：左營高鐵區與工業區交界處，擁有極佳的交通樞紐優勢，租金回報率與土地增值潛力均勝過一般住宅區。
- 稀缺性強：8 米面寬雙店面配置在透天厝市場中屬稀有資源，且整棟翻修降低立即居住風險。
- 潛在風險需確認：建議務必請專業人士檢視「增建 4 樓」的合法性及稅務問題，並確認該地段的容積率變動與都更可能性，以評估長期持有的安全邊際。
結論：若您計畫將其作為生財工具或兼作商業用途，此物件具備高性價比與增值空間；若僅為純自住且預算有限，建議再考量屋齡較長帶來的維護成本與轉手彈性。
問與答
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證號: (105)登字第305310號
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