北投威靈頓景觀別墅  北投買屋 / 北投買房 - 北投威靈頓景觀別墅(YS183503)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6360 萬 (含車位價)
參考單價：84.8 萬/坪
地址：台北市北投區崇仰九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威靈頓山莊
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.19 坪
附屬建物面積：7.81 坪
土地面積：137.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：崇仰九路
生活機能：北投市場/清江國小生活圈
附近交通：公車站: 照明寺
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品稀有性：總價 6,000 萬以上能購入 75 坪獨立別墅，在台北市區極為少見，擁有廣闊的居住空間。 2. 生活品質：具備泳池、花園及獨立車庫，且為警管社區，環境寧靜，適合重視隱私與休閒的家庭。 3. 房舍規劃： 4 房 2 廳 3 衛的設計，動線合理，足以容納大家族或需要獨立房間的成員。 4. 景觀與環境：位於山腳別墅區，視野壯麗，享有鳥語花香的自然環境。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 58 年，可能面臨建築老舊問題，後續維修成本可能增加。 2. 交易單價高：參考單價約 84.8 萬/坪，雖為老宅，但單價仍屬高點，需考量是否為市場溢價。 3. 交通便利性：鄰近交通以公車為主，無捷運站直達，對於依賴大眾運輸通勤者較不便。 4. 貸款條件：高齡建築可能影響銀行鑑價與貸款成數，購屋資金規劃需更保守。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：如符合危老重建或都更條件，老舊別墅具重新開發的潛在價值。 2. 投資保值：台北市區低密度宅地源日益稀缺，稀缺性可能支撐長期資產價值。 3. 生活機能升級：鄰近北投市場及清江國小生活圈，區域生活機能穩固，適合作為長期自住。 4. 改裝價值：若購屋者有裝潢意願，可依個人喜好重新規劃內部空間，提升居住體驗。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與老舊建築的屬性，可能導致未來轉手難度較高，流通性不如新成屋。 2. 維護成本：獨立別墅及泳池的長期維護成本，加上高齡管線維修，可能產生額外隱形支出。 3. 政策變數：老舊住宅若面臨稅制調整或法規限制（如容積率），可能影響持有成本或未來開發機會。 4. 競爭替代：北投區新成屋產品若增加，可能對老舊別墅的價格造成衝擊。