羅東華廈大樓  羅東買屋 / 羅東買房 - 宜蘭土地房屋｜轉運站４房美廈～超低總價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 66

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：25.37 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮光榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紐約市
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：23.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.13 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：6.49 坪
土地面積：2.23 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：920 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：羅東國小
生活機能：開元、民生
附近交通：羅東火車站、轉運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻總價：總價 588 萬在宜蘭屬於極低門檻，購屋壓力小。機能完善：鄰近羅東火車站、轉運站及商圈，交通與生活便利性高。規劃實用：雖坪數不大，但規劃為 4 房，適合多人口家庭或作為分租投資。電梯住宅：6 樓有電梯便利進出，管理費 920 元/月，維持成本合理。學區優勢：鄰近羅東國小，對重視學童就學的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡 29 年，公共設施與結構可能較舊，居住質感與新成屋有落差。空間局促：總坪數 23.18 坪要規劃 4 房，平均每房面積極小，居住舒適度可能不足。無車位：不附車位，在舊區停車可能需依賴路边或周邊停車場。樓層依賴：6 樓/12 樓高度若遇電梯故障或停電，上下樓會較不便。
機會 (Opportunities)	投資潛力：低總價易轉手或出租，利於投資客以租金回報率衡量。改造空間：若購屋者預算充足進行室內裝潢或局部修繕，可提升居住價值。區域發展：位於羅東核心地段，生活機能成熟，抗跌性相對較高。
威脅 (Threats)	貸款年限：銀行對於老屋貸款年限可能收緊，影響貸款額度與利率。修繕風險：20 年舊房可能面臨水電管線老化、防水問題，未來或需投入修繕基金。保值性壓力：隨著屋齡增加，若社區缺乏更新，轉售價格增長可能不如新成屋。

2. 物件評論

此物件適合預算有限的首購族、小資投資客或對空間要求不高的家庭，但對於追求寬敞舒適與長期居住品質者則需慎重考慮。

主要理由如下：

價格優勢極大：588 萬的總價在宜蘭縣具有極高的進入門檻優勢，對於資金不充足但需要自有屋產的買家是難以抗拒的選項。
空間與格局的矛盾：23.18 坪規劃 4 房在居住舒適度上會有明顯的妥協，房間面積極小，需實際看屋確認是否能夠滿足實際生活需求。
老屋風險評估：29 年屋齡意味著未來可能面臨更高的維護成本與銀行貸款限制，建議買房前仔細評估房屋結構狀況及社區的修繕基金狀況。

問與答

我要發問

宜蘭土地房屋

園巨企業社(仲介，收取服務費)

暱稱：園夢巨人園巨企業社

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-626072

訂閱：3 (加入)

住商不動産羅東站前加盟店

經紀業名稱: 園巨企業社

證號: (101)登字第220177號

您好，我們是[住商不動産羅東站前店-園巨企業社]，專業的房地產經紀人，專注於宜蘭縣的房地產市場。園巨的工作信條是誠實、負責和專業，致力於為每位客戶提供最優質的服務，深入了解您的需求，並以同理心為您解決在房地產買賣過程中可能遇到的各種疑難雜症。

在多年的房地產服務經驗中，累積了豐富的市場知識，無論您是首次購屋者還是有經驗的投資者，都能提供專業的建議和支持，幫助您找出最符合需求的房產。不論是買賣或租賃，我們都會全力以赴，確保您的交易過程順利且透明。

如果您對宜蘭縣的房地產市場有任何問題，或想了解更多相關資訊，請隨時與園巨聯繫！
期待著能夠成為您信賴的夥伴，一同實現您的房地產夢想。

室內電話：03-957-1818

我家粉絲團