※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4261 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：頭前國小頭前國中
鄰近公園：頭前公園福美公園
生活機能：全連新莊中原店宏匯百貨
附近交通：A3新北產業園區站幸福捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房屋狀態新穎：屋齡僅 2 年，外觀與公共設施幾乎全新。 2. 景觀與光線絕佳：17 樓高樓層面對公園景觀且為永久視野，邊間設計享有三面採光。 3. 安全性高：SRC 鋼骨制震構造搭配住友制震系統，耐震與舒適度有保障。 4. 坪效實用：總坪數已包含車位，管理費相對合理，無需額外負擔高額車位管理費。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購置門檻高：總價近 3,780 萬，單價約 75.86 萬/坪，對購屋者的資金調度能力要求高。 2. 格局變動：原規劃為 3 房改為 2 房，若未來需要更多房數則較不靈活。 3. 坪數定義：坪數包含車位，實際居住空間需扣除車位面積後才能精確計算。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近頭前公園與宏匯百貨，生活圈成熟且持續增值。 2. 交通便利：鄰近 A3 產業園區站與幸福捷運站，進出大臺北區域便利。 3. 稀缺資源：高樓層公園無遮擋景觀在密集住宅區中具稀缺性，具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 總價負擔：在高利率環境下，高額總價可能增加購屋者的財務壓力與貸款風險。 2. 轉手流動性：格局由 3 改 2 可能縮小未來買家族群（如大家庭），影響轉手速度。 3. 市場波動：高單價物件對房市走勢較敏感，若市場回檔，資產增值預期可能受衝擊。