寶清公園旁一樓  松山買屋 / 松山買房 - 捷運南京三民站★饒河街商圈★松山區4/30★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2190.6 萬~~1754.7 萬
參考單價：58.78 萬/坪
地址：台北市松山區寶清街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113德114128一
拍次：四拍
點交情況：點交
總坪數：29.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.85 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興雅國小、永吉國中、中崙高中
鄰近公園：寶清公園
生活機能：武昌市場、饒河街觀光夜市
附近交通：捷運南京三民站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結： 此物件為位於台北市松山區的 54 年屋齡公寓法拍屋，總價約 1754.7 萬元，享有極佳的交通與生活機能優勢，但同時面臨高樓齡、無電梯及一樓隱私等硬傷。

是否值得購買： 值得考慮，但需視購屋者需求與預算而定。 若您追求地段價值、願意投入資金進行老屋翻新，或是作為投資收租用途，此物件是性價比極佳的選擇。然而，若您偏好全新社區環境、需要電梯便利性或預算緊張無法負擔額外修繕成本，則建議審慎評估。

主要理由：

地段保值性高：南京三民站與饒河街商圈的穩定性足以抵銷部分屋齡折舊，自住與租賃需求均強勁。
產權安全性：透過法拍程序購買，能有效降低產權糾紛風險，比傳統二手交易更單純。
風險可控性：需預留約 200-300 萬元的修繕預備金，並確認銀行鑑價結果以確保貸款順利，以平衡高屋齡帶來的潛在成本。

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