觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音獨棟超值美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1380 萬
參考單價：23.14 萬/坪
地址：桃園市觀音區安和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：59.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.39 坪
附屬建物面積：4.25 坪
土地面積：25.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且格局機能佳：總坪數達 59.64 坪，擁有五房四衛配置，適合多代同堂或需要獨立房間的家庭。屋況新穎：屋齡僅 9 年，屬於近新的透天厝，入住後大幅減少維修困擾與整修成本。樓層挑高設計：一樓挑高 4.2 米，增加空間感與採光，居住舒適度較高。自地自建品質：屋主自地自建通常對建築質量有較嚴格把控，格局方正。
劣勢 (Weaknesses)	區域發展限制：位於桃園市觀音區，相對於中壢或桃園市區，生活機能與公共建設密度較低。通勤距離較遠：若需往返北桃核心就業區（如內湖、板橋），通勤時間可能較長。無車位標示：總價未包含車位，未來需另行確認是否有停車空間或購置車位。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近觀音工業區，若有投資收租規劃，周邊科技與工業就業人口能支撐租金回報。投資自住兩相宜：大坪數格局易於分割使用，適合自用或作為長期資產配置。增值潛力：隨著區域開發進度，若基礎建設完善，房價可能有緩慢成長空間。
威脅 (Threats)	流動性較弱：大型透天厝在偏遠區域的轉手難度通常高於公寓或電梯大樓，短期變現可能較慢。環境影響：工業區周邊可能面臨工廠噪音或空污疑慮，需確認與廠區的實際距離。區域房價波動：非核心地段的房地產對景氣變化較敏感，投資風險略高於人口密集區。