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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.77 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 5衛 6陽台
- 總坪數：89.3 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：44.125 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（編號：1309835）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 機能完整：配備電梯且為整棟別墅，空間獨立性高。 2. 設計人性化：雙平面車庫滿足多車需求；房間均為套房且附陽台，極大化隱私與採光。 3. 格局寬裕：4房3廳5衛的配置，適合多代同堂或對空間需求較高的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 維護成本：5層樓的整棟別墅，後續的清潔與設備維護工作量較大。 2. 總價門檻：總價達 2,480 萬，在屏東東港地區屬於高價位產品，受眾較為特定。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 教育資源：位於東新國中、國小雙學區，對於有子女就學需求的買家具有強大吸引力。 2. 稀有性：全新電梯別墅在當地市場較具競爭力，未來具備一定的保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：高總價物件在地方市場的轉手速度較慢，未來若需出售可能需要較長等待期。 2. 貸款壓力：高總價將帶來較高的每月還款壓力，需審慎評估財務狀況。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（適合特定族群）
這是一物件品質極高且設計前衛的豪華住宅。其最大的亮點在於「間間套房」與「電梯配置」，這在傳統別墅中較為少見，能提供極高的居住舒適度與生活品質。加上擁有雙學區的地理優勢，對於預算充足且重視教育與隱私的家庭來說，是非常理想的選擇。
主要理由：
- 高規格配置：電梯、雙車庫與全套房設計，滿足現代豪宅的所有核心需求。
- 強大教育機能：雙學區是該物件最核心的附加價值，能有效提升物件的吸引力。
- 空間運用極佳：89.3 坪的總面積配置出 4 房 5 衛，能確保每位居住者擁有獨立的私人空間。
若您的財務狀況穩健，且正在尋找一處能讓家人長期舒適居住、且兼顧孩子就學環境的房產，此物件非常值得考慮。
問與答
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